В I полугодии 62% сделок на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы пришлось на готовые и почти готовые проекты. В 2023 году их доля составляла 21%, в 2024 – 23%, а в 2025 – 41%. Об этом «Стройгазете» сообщил совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов, уточнив, что таким образом, за два с половиной года показатель вырос на 41 п.п., или почти втрое.
При этом структура предложения менялась заметно медленнее. В 2023 году на готовые и почти готовые проекты приходилось 32% предложения премиального жилья, а в I полугодии 2026 года – 48%. Рост составил 16 п.п., или в 1,5 раза. Таким образом, увеличение доли готовых объектов в сделках на 25 п.п. опередило их увеличение в структуре предложения.
Изменилось и соотношение этих двух показателей. В 2023 году доля готовых и почти готовых проектов в сделках была на 11 п.п. ниже их доли в предложении: 21% против 32%. В I полугодии 2026 года ситуация стала обратной: на такие проекты приходилось 62% сделок при 48% предложения, то есть разница достигла уже 14 п.п. в пользу сделок.
Одновременно сокращается доля проектов на ранних стадиях строительства. Если три года назад на объекты на начальной стадии приходилось 42% предложения, то в I полугодии 2026 года – 21%. Поэтому рост доли сделок с готовыми объектами происходит на фоне общего изменения структуры премиального рынка: все больше проектов приближается к завершению строительства.
Для покупателя высокая степень готовности означает возможность оценить уже реализованный продукт, а также быстрее приступить к ремонту и использованию квартиры. При этом сами данные не позволяют утверждать, что стадия готовности является единственной причиной выбора объекта.
Дополнительным фактором, повышающим значение фактической готовности, могут выступать сроки строительства. В I полугодии только 11% рассмотренных корпусов были введены без отставания от первоначально заявленного квартала. В премиальном сегменте отставание зафиксировано у 19 корпусов, попавших в эту выборку. Эти показатели показывают, почему степень фактической готовности может становиться для покупателя самостоятельной характеристикой объекта.
«За несколько лет соотношение заметно изменилось: если в 2023 году доля готовых и почти готовых проектов в предложении была выше их доли в сделках, то сейчас картина обратная. Для премиального покупателя высокая степень готовности становится отдельной характеристикой ликвидности объекта. Чем ближе проект к завершению, тем меньше неопределенности, при этом готовность нельзя рассматривать отдельно от локации, качества проекта и цены», – прокомментировал совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что массовые новостройки в Москве подорожали почти на треть.
При этом структура предложения менялась заметно медленнее. В 2023 году на готовые и почти готовые проекты приходилось 32% предложения премиального жилья, а в I полугодии 2026 года – 48%. Рост составил 16 п.п., или в 1,5 раза. Таким образом, увеличение доли готовых объектов в сделках на 25 п.п. опередило их увеличение в структуре предложения.
Изменилось и соотношение этих двух показателей. В 2023 году доля готовых и почти готовых проектов в сделках была на 11 п.п. ниже их доли в предложении: 21% против 32%. В I полугодии 2026 года ситуация стала обратной: на такие проекты приходилось 62% сделок при 48% предложения, то есть разница достигла уже 14 п.п. в пользу сделок.
Одновременно сокращается доля проектов на ранних стадиях строительства. Если три года назад на объекты на начальной стадии приходилось 42% предложения, то в I полугодии 2026 года – 21%. Поэтому рост доли сделок с готовыми объектами происходит на фоне общего изменения структуры премиального рынка: все больше проектов приближается к завершению строительства.
Для покупателя высокая степень готовности означает возможность оценить уже реализованный продукт, а также быстрее приступить к ремонту и использованию квартиры. При этом сами данные не позволяют утверждать, что стадия готовности является единственной причиной выбора объекта.
Дополнительным фактором, повышающим значение фактической готовности, могут выступать сроки строительства. В I полугодии только 11% рассмотренных корпусов были введены без отставания от первоначально заявленного квартала. В премиальном сегменте отставание зафиксировано у 19 корпусов, попавших в эту выборку. Эти показатели показывают, почему степень фактической готовности может становиться для покупателя самостоятельной характеристикой объекта.
«За несколько лет соотношение заметно изменилось: если в 2023 году доля готовых и почти готовых проектов в предложении была выше их доли в сделках, то сейчас картина обратная. Для премиального покупателя высокая степень готовности становится отдельной характеристикой ликвидности объекта. Чем ближе проект к завершению, тем меньше неопределенности, при этом готовность нельзя рассматривать отдельно от локации, качества проекта и цены», – прокомментировал совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что массовые новостройки в Москве подорожали почти на треть.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: