Самым доступным субъектом для покупки квартиры на первичном рынке стала Чеченская Республика, где средняя цена местной новой квартиры составляет 3,3 млн рублей. За стоимость одной московской квартиры массового сегмента, которая сейчас оценивается в среднем в 20,3 млн рублей, здесь можно приобрести 6 лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и SIS Development, уточнив, что самые высокие цены на новые квартиры за пределами столичного региона отмечены в Санкт-Петербурге со средним чеком 12,3 млн рублей.
Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса в среднем размере 32,4 млн рублей эквивалентен 10 чеченским квартирам. За среднюю цену столичного премиум-класса на уровне 72,2 млн рублей покупатель получит 22 объекта в этом регионе. Стоимость московского элитного жилья в среднем составляет около 364,1 млн рублей, и на эти деньги в Чеченской Республике удастся оформить в собственность 110 квартир или фактически большой многоквартирный дом.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что разница в ценах между столицей и регионами всегда была существенной и исторически имеет тенденцию к увеличению. Однако вилка доступных бюджетов в самой Москве тоже весьма широка. Например, в массовом сегменте на территории «старой» Москвы стоимость объектов варьируется от 5,6 млн до 61 млн рублей.
«При этом мобильность населения в стране сейчас находится на высоком уровне. Многие покупатели приобретают жилье за пределами региона своей регистрации. Высокая межрегиональная активность клиентов поддерживается развитием дистанционных сервисов для проведения сделок и общим ростом трудовой миграции. Приобретение недвижимости в другом субъекте становится для граждан способом сохранения средств и комфортного переезда», — дополнил он.
Второе место по уровню доступности занимает Вологодская область со средним чеком за новое жилье в 4,2 млн рублей. По цене столичного массового сегмента тут доступно 5 квартир, бизнес-класса – 8 объектов, премиум-класса – 17 квартир, а высокобюджетного формата – 86 лотов.
Третья строчка досталась Псковской области, где средняя стоимость зафиксирована на уровне 4,3 млн рублей. В этом регионе цена стандартной московской квартиры равна стоимости 5 местных квартир, бизнес-класса – 8 объектов, премиального жилья – 17 квартир, элитного – 85 лотов.
Четвертая позиция принадлежит Кабардино-Балкарской Республике с показателем 4,8 млн рублей за квартиру, что позволяет приобрести 4, 7, 15 и 76 объектов соответственно форматам московского жилья.
Замыкает пятерку самых доступных субъектов Республика Ингушетия. В этой локации новая квартира обойдется в среднем в 5,1 млн рублей, поэтому за указанные московские бюджеты покупатель сможет стать владельцем 4, 6, 14 или 71 местной квартиры в зависимости от выбранного столичного сегмента.
Исследование также выделяет топ-5 субъектов с наиболее высокими ценами, которые сильнее всего приближены к уровню столицы. На первой строчке расположился Санкт-Петербург со средней стоимостью лота на первичном рынке в 12,3 млн рублей. Разрыв с московским массовым сегментом здесь минимален, и за цену одной стандартной квартиры в Москве покупатель сможет позволить себе лишь 2 местных объекта. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса эквивалентен 3 петербургским квартирам. За среднюю цену столичного премиум-класса можно приобрести 6 объектов в этом регионе, а стоимость элитного жилья равна 30 местным квартирам.
Второе место принадлежит Чукотскому автономному округу со средним чеком 11,3 млн рублей. По цене московского массового сегмента тут доступно 2 квартиры, бизнес-класса – 3 объекта, премиум-класса – 6 квартир, высокобюджетного формата – 32 лота.
Третью позицию занимает Камчатский край с показателем 10,5 млн рублей за квартиру. Стоимость стандартной московской недвижимости равна цене 2 местных объектов, бизнес-класса – 3 квартир, премиального жилья – 7 квартир, элитного – 35 лотов.
Четвертая строчка досталась Республике Татарстан, где средняя цена нового жилья также составляет 10,5 млн рублей. За указанные столичные бюджеты покупатель сможет стать владельцем 2, 3, 7 или 35 местных квартир соразмерно каждому классу столичного жилья.
Замыкает этот рейтинг Ямало-Ненецкий автономный округ со средним бюджетом покупки новостройки в 10,2 млн рублей. В этом субъекте цены недвижимости Москвы позволяют приобрести 2 лота из расчета массового сегмента, а по цене столичной квартиры бизнес-класса, премиального и высокобюджетного сегмента – соответственно 3, 7 и 36 лотов.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин уточнил, что в Москве рынок жилья становится все более дорогим из-за изменения структуры предложения. Доля комфорт-класса сократилась в два раза, а сегменты премиальной и элитной недвижимости показывают рост как цен, так и предложения. Все это усиливает региональные контрасты.
«В целом значительный ценовой разрыв между столицей, несколькими другими мегаполисами и остальной страной является неблагоприятным явлением. Подобная разница замедляет внутреннюю миграцию и перемещение специалистов разной квалификации между субъектами в случае локального дефицита кадров. Прежде всего, эта ситуация представляет собой проблему для самой Москвы с ее острым кадровым дефицитом», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что каждый четвертый покупатель премиум-класса стремится увеличить жилую площадь.