На фоне рекордно дорогой ипотеки застройщики Санкт-Петербурга и пригорода все активнее предлагают покупателям рассрочки. Об этом «Стройгазете» сообщил эксперт по недвижимости и риелтор Вадим Рукомойников, уточнив, что такие сделки несут серьезные риски.
«Рост ключевой ставки и удорожание кредитов заставили девелоперов продвигать акции - скидки за наличный расчет и альтернативные схемы платежей. Однако для покупателей это не облегчение, а новая зона опасности. Рассрочка звучит заманчиво, но в реальности покупатель остается без защиты банка. При ипотеке кредитор проверяет проект и застройщика, а здесь человек остается с девелопером один на один. Штрафы за просрочку платежей при этом могут быть жестче, чем по кредиту», — рассказал Вадим Рукомойников.
Главной уязвимостью рассрочки является ее короткий срок. Если ипотеку можно растянуть на десятилетия, то график рассрочки ограничен несколькими годами. Для семьи это означает резкую нагрузку на бюджет и риск потерять квартиру даже из-за небольшой задержки платежа.
Застройщики используют рассрочку и как способ сбить цены. Скидки и акции создают видимость оживления рынка, но фактически лишь перераспределяют остаточный спрос между девелоперами.
«Мы видим не рост числа сделок, а конкуренцию за последних клиентов. Это тревожный сигнал: рынок держится на краткосрочных акциях, но не получает нового спроса», — прокомментировал эксперт.
Опасность усиливается и тем, что рассрочка не предполагает банковского контроля. В случае проблем с проектом или задержек строительства ответственность полностью ложится на дольщика. Для многих семей, это значит, что единственное жилье покупается в условиях юридической и финансовой уязвимости.
Вадим Рукомойников отметил, если ключевая ставка сохранится на уровне 15-18%, застройщики продолжат активно предлагать рассрочки. Но при снижении до 10-12% покупатели вернутся в ипотеку, и рынок восстановит баланс.
Раннее «Стройгазета» сообщала, что юрист назвал главные признаки обмана при сделках с недвижимостью.
«Рост ключевой ставки и удорожание кредитов заставили девелоперов продвигать акции - скидки за наличный расчет и альтернативные схемы платежей. Однако для покупателей это не облегчение, а новая зона опасности. Рассрочка звучит заманчиво, но в реальности покупатель остается без защиты банка. При ипотеке кредитор проверяет проект и застройщика, а здесь человек остается с девелопером один на один. Штрафы за просрочку платежей при этом могут быть жестче, чем по кредиту», — рассказал Вадим Рукомойников.
Главной уязвимостью рассрочки является ее короткий срок. Если ипотеку можно растянуть на десятилетия, то график рассрочки ограничен несколькими годами. Для семьи это означает резкую нагрузку на бюджет и риск потерять квартиру даже из-за небольшой задержки платежа.
Застройщики используют рассрочку и как способ сбить цены. Скидки и акции создают видимость оживления рынка, но фактически лишь перераспределяют остаточный спрос между девелоперами.
«Мы видим не рост числа сделок, а конкуренцию за последних клиентов. Это тревожный сигнал: рынок держится на краткосрочных акциях, но не получает нового спроса», — прокомментировал эксперт.
Опасность усиливается и тем, что рассрочка не предполагает банковского контроля. В случае проблем с проектом или задержек строительства ответственность полностью ложится на дольщика. Для многих семей, это значит, что единственное жилье покупается в условиях юридической и финансовой уязвимости.
Вадим Рукомойников отметил, если ключевая ставка сохранится на уровне 15-18%, застройщики продолжат активно предлагать рассрочки. Но при снижении до 10-12% покупатели вернутся в ипотеку, и рынок восстановит баланс.
Раннее «Стройгазета» сообщала, что юрист назвал главные признаки обмана при сделках с недвижимостью.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: