За последние несколько месяцев зафиксированы рекордные за пять лет скидки на рынке новостроек, а продажи трейд-ина (когда покупатель бронирует квартиру по цене застройщика на момент заключения сделки, а свою квартиру отдает в реализацию этому отделу) упали более чем на 40%. Об этом «Стройгазете» сообщил сооснователь и генеральный директор цифровой экосистемы для застройщиков Ained Петр Степин.
«Это важный момент, ведь в большинстве случаев люди продают свою старую квартиру для того, чтобы улучшить качество жизни и купить новую. Эта статистика говорит о том, что в ближайшее время без выгодной реализации вторичного жилья и без хорошей ставки по ипотеке мы не увидим рост спроса по рынку первичной недвижимости», - сказал он.
Стоимость новостроек в России перестала расти из-за разницы в стоимости вторичной недвижимости и первичной. По словам Петра Степина, сегодня разница в регионах составляет около 30 %, и первичная недвижимость в ряде случаев стоит дороже, чем вторичная.
«Чтобы выполнять планы продаж, застройщики в этом году начали предлагать покупателям 10%, а в некоторых случаях и 20% скидки, что стало рекордом за последние несколько лет. Сейчас застройщики готовы идти на издержки, чтобы приблизиться к оперативному плану продаж, и эта тенденция прослеживается во всех регионах России», - указал эксперт.
На вторичном рынке продавцы не имеют возможности провести акцию, поэтому они вынуждены снижать цены. Спад цен на вторичную недвижимость также произошел за счет повышения процентной ставки ипотеки.
Несмотря на потенциальную привлекательность новостроек, Петр Степин считает, что повышения спроса на первичную недвижимость не произойдет. «Без мер поддержки от государства для ипотеки на вторичную недвижимость ситуация будет развиваться в прежнем ключе, поэтому рост спроса в ближайшие месяцы не предвидится, хотя именно сегодня с такими ставками по ипотеке на строящиеся жилье и такими скидками от застройщиков покупка может быть выгодной», - указал он.
«Это важный момент, ведь в большинстве случаев люди продают свою старую квартиру для того, чтобы улучшить качество жизни и купить новую. Эта статистика говорит о том, что в ближайшее время без выгодной реализации вторичного жилья и без хорошей ставки по ипотеке мы не увидим рост спроса по рынку первичной недвижимости», - сказал он.
Стоимость новостроек в России перестала расти из-за разницы в стоимости вторичной недвижимости и первичной. По словам Петра Степина, сегодня разница в регионах составляет около 30 %, и первичная недвижимость в ряде случаев стоит дороже, чем вторичная.
«Чтобы выполнять планы продаж, застройщики в этом году начали предлагать покупателям 10%, а в некоторых случаях и 20% скидки, что стало рекордом за последние несколько лет. Сейчас застройщики готовы идти на издержки, чтобы приблизиться к оперативному плану продаж, и эта тенденция прослеживается во всех регионах России», - указал эксперт.
На вторичном рынке продавцы не имеют возможности провести акцию, поэтому они вынуждены снижать цены. Спад цен на вторичную недвижимость также произошел за счет повышения процентной ставки ипотеки.
Несмотря на потенциальную привлекательность новостроек, Петр Степин считает, что повышения спроса на первичную недвижимость не произойдет. «Без мер поддержки от государства для ипотеки на вторичную недвижимость ситуация будет развиваться в прежнем ключе, поэтому рост спроса в ближайшие месяцы не предвидится, хотя именно сегодня с такими ставками по ипотеке на строящиеся жилье и такими скидками от застройщиков покупка может быть выгодной», - указал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «Банк ДОМ.РФ» снизит ставки по ипотеке на вторичное жилье.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: