Рынок премиальной недвижимости Москвы столкнулся с новой реальностью: интерес покупателей смещается в сторону лотов больших форматов, а предложение и инфраструктурное наполнение проектов не успевают за трендами спроса. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании STENOY, уточнив, что покупатели высокобюджетного жилья теперь мыслят категориями не метража, а образа жизни: на первый план выходят приватность, инфраструктура и возможность реализовать семейные сценарии на годы вперед.
По словам управляющего партнера девелоперской компании STENOY Ильи Фролова, в I полугодии 2026 года на проекты семейного формата пришлось почти 90% спроса на первичном рынке премиального жилья Москвы. Два года назад картина была иной: в 2024-2025 годах доля спроса на лоты семейного формата держалась на уровне 65-75%. Сейчас средняя площадь сделки составляет около 100 кв. метров, что подтверждает устойчивый тренд на укрупнение приобретаемых лотов. «Сегодня мы фиксируем разрыв между потребительскими запросами и предложением: в премиальных комплексах семейные планировки обычно занимают 55-65%, а школа или детский сад, скорее, исключение — они предусмотрены не более чем в 15% проектов», — пояснил он.
В компании отметили, что ситуация с недостаточностью предложения для семейных покупателей также наблюдается и в более доступных ценовых сегментах. Так, в бизнес-классе «старой» Москвы по данным на конец июня 2026 года, доля лотов с четырьмя и более комнатами в экспозиции не превышает 4,5%. В рамках отдельных проектов число таких квартир в открытой продаже редко доходит до десяти. Студии, а также одно- и двухкомнатные варианты составляли почти 80% витрины. Средняя площадь двухкомнатного лота достигает 66 кв. метров. При этом в комфорт-классе образовательные учреждения предусмотрены в 67% проектов, в бизнес-классе этот показатель ниже — 44%.
Илья Фролов добавил, что смещение потребительского фокуса в сторону семейных форматов запускает новый этап конкурентной борьбы на рынке жилой недвижимости. «Девелоперы будут вынуждены пересматривать архитектуру проектов, интегрируя в них социальные объекты и сервисную инфраструктуру. В ближайшей перспективе преимущество получит не тот, кто предлагает большую площадь, а тот, кто создает более насыщенную и продуманную среду для жизни», — подытожил топ-менеджер.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о десяти главных изменениях на рынке премиального жилья Москвы.