Самыми популярными районами Москвы среди покупателей вторичных квартир являются Марьино (20% сделок), Кузьминки (17%), Братеево (15%), Головинский (11%), Бабушкинский (10%), Сокольники (8%), Щукино (7%), Теплый Стан (5%), Академический (4%) и Даниловский (3%). Об этом «Стройгазете» сообщили «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Высокий спрос на жилье в названных районах столицы эксперты объяснили наличием достаточного количества предложений с оптимальным балансом характеристик жилых объектов, отвечающих потребностям покупателей.
При выборе вторичного жилья важными для покупателей являются несколько факторов. Во-первых, это возможность заселиться сразу же после сделки. Даже в случаях, когда объекты реализуются с очень старым ремонтом (80-х, 90-х годов), они пользуются спросом. Половина покупателей, предпочитающих такие квартиры — это люди, которые реализовали свое жилье в других регионах и переехали на постоянное место жительства в столицу.
Во-вторых, цена объекта. Часть покупателей рассматривают приобретение квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Именно предложения по стоимости в самых популярных районах столицы наиболее полно удовлетворяли запросы клиентов на оптимальное соотношение цены приобретаемого жилья и комфортных ежемесячных платежей.
В-третьих, социальная инфраструктура. Покупатели хотят пользоваться муниципальными школами и детскими садами, получать качественное и своевременное медицинское обслуживание, иметь возможность записать своих детей в бесплатные досуговые и развивающие центры.
В-четвертых, транспортная доступность. Этот фактор важен для многих клиентов. Запрос данной категории покупателей обуславливается их работой в центре столицы и желанием максимально экономить время на дорогу до работы и обратно.
В-пятых, благоустройство зеленых зон. Высокий спрос на квартиры в районе Щукино можно объяснить наличием парка Покровское-Стрешнево, Щукинским лесопарком и близостью к Щукинскому полуострову. Востребованность жилья в Марьине, Кузьминках и Братееве во многом объясняется разнообразием парков культуры и отдыха: 850-летия Москвы и Кузьминки, Дюссельдорвский, Марьинский, Братеевский парки. Район Сокольники привлекает покупателей одноименным парком и близостью к Лосиному острову.
Как отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, при выборе квартиры покупатель руководствуется различными критериями: от цены лота и состояния внутренней отделки до шумоизоляции и наличия бесплатной автостоянки во дворе дома. «Кто-то приобретает жилье на вторичном рынке с расчетом на программу реновации и получение новой квартиры в будущем. Для некоторых клиентов период ожидания в 10-15 лет является абсолютно нормальным сроком. В нашей практике есть случай, когда сделка заключалась только потому, что покупателю понравился внешний облик дома и его история. Все индивидуально», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя стоимость проданной однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составила 9 млн рублей, двухкомнатной – 13,4 млн рублей, трехкомнатной – 19,4 млн рублей.