фото: С. Зеленцов
В марте 2023 года реализованный спрос на вторичном рынке жилья Москвы на 27% превысил февральский и на 7% – мартовский 2022 года. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперты объяснили рост спроса перетоком покупателей из первичного сегмента во вторичный.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что по количеству авансов и сделок нынешний март был эффективнее февраля и прошлогоднего марта, который стал рекордным в 2022 году. «Тогда на рынке царил ажиотаж, были зафиксированы максимальные показатели спроса и цен. С апреля по сентябрь прошлого года активность покупателей оставалась довольно слабой, в октябре увеличилась – мы вышли на удовлетворительный уровень», - напомнил он.
По словам Сергей Шломы, в марте число звонков клиентов увеличилось на 20%. «Очевидно, что интерес ко вторичному жилью повышается не за счет роста покупательной способности населения, а за счет перетока клиентов из сегмента новостроек. Если в 2022 году в компании каждая 10-я сделка продажи вторичной жилплощади совершалась с единовременным приобретением квартиры в новостройке, то теперь – каждая 13-я. Первичный рынок явно проседает, отсюда и рост спроса на «вторичке», - указал эксперт.
Сергей Шлома считает, что, если не будет новых экономических и политических потрясений, в ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в марте 2023 года на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. метра составила 275,5 тыс. руб., что на 0,3% ниже, чем в феврале, и на 3,9% ниже, чем в марте 2022 года. По итогам первого квартала 2023 года. цена квадратного метра уменьшилась на 0,1%.
В Новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,6%, за квартал также на 0,6%, за год на 1,6% – до 201,8 тыс. руб. за «квадрат».
В Московской области медианная цена квадратного метра в марте находилась на уровне 138,4 тыс. руб.: по отношению к февральскому показателю она уменьшилась на 0,3%, за 1-й квартал снижение составило 0,4%, в сравнении с мартовскими значениями в 2022 г. минус 0,9%.
«Средние цены в этом году практически не меняются, и в годовом выражении колебания несущественные. В принципе, для рядового покупателя снижение стоимости жилья в пределах 2–3%, даже 5% за год – это ни о чем. В массовом сегменте ситуация сегодня выглядит более стабильной, чем в прошлом году», - заключил эксперт.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что по количеству авансов и сделок нынешний март был эффективнее февраля и прошлогоднего марта, который стал рекордным в 2022 году. «Тогда на рынке царил ажиотаж, были зафиксированы максимальные показатели спроса и цен. С апреля по сентябрь прошлого года активность покупателей оставалась довольно слабой, в октябре увеличилась – мы вышли на удовлетворительный уровень», - напомнил он.
По словам Сергей Шломы, в марте число звонков клиентов увеличилось на 20%. «Очевидно, что интерес ко вторичному жилью повышается не за счет роста покупательной способности населения, а за счет перетока клиентов из сегмента новостроек. Если в 2022 году в компании каждая 10-я сделка продажи вторичной жилплощади совершалась с единовременным приобретением квартиры в новостройке, то теперь – каждая 13-я. Первичный рынок явно проседает, отсюда и рост спроса на «вторичке», - указал эксперт.
Сергей Шлома считает, что, если не будет новых экономических и политических потрясений, в ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в марте 2023 года на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. метра составила 275,5 тыс. руб., что на 0,3% ниже, чем в феврале, и на 3,9% ниже, чем в марте 2022 года. По итогам первого квартала 2023 года. цена квадратного метра уменьшилась на 0,1%.
В Новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,6%, за квартал также на 0,6%, за год на 1,6% – до 201,8 тыс. руб. за «квадрат».
В Московской области медианная цена квадратного метра в марте находилась на уровне 138,4 тыс. руб.: по отношению к февральскому показателю она уменьшилась на 0,3%, за 1-й квартал снижение составило 0,4%, в сравнении с мартовскими значениями в 2022 г. минус 0,9%.
«Средние цены в этом году практически не меняются, и в годовом выражении колебания несущественные. В принципе, для рядового покупателя снижение стоимости жилья в пределах 2–3%, даже 5% за год – это ни о чем. В массовом сегменте ситуация сегодня выглядит более стабильной, чем в прошлом году», - заключил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу 2024 года в Москве введут 6,5 млн «квадратов» жилья по реновации.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: