За первые четыре месяца 2017 года количество сделок на подмосковном рынке аренды загородного жилья увеличилось на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании Kalinka Group, отметив, что это связано с тем, что спрос на покупку ликвидных объектов под ключ превышает существующий объем такого ликвидного предложения на 65%.
Консультанты отмечают, что с началом кризиса девелоперы вынуждены были отложить планы по выводу новых проектов. В результате в 2014 году рынок пополнился только одним проектом – «Ренессанс парк» на Новорижском шоссе, а в 2015 году в продажу вышел поселок «Резиденции Березки» на Рублево-Успенском шоссе.
При этом, уточняют эксперты, застройщики предлагают покупателям в основном дома под отделку или земельные участки под строительство. По данным Kalinka Group ,готовые к проживанию объекты на рынке представлены в двух категориях. Первая - это предложения от девелоперов, которые вкладываются в строительство и отделку, но при этом закладывают прибыль в его цену – от 50% до 100%. В итоге, сумма сделки по такому объекту в среднем в 2,5 раза выше, чем по дому без отделки. Вторая – это дома на вторичном рынке, которые строились 15-20 лет назад и с тех пор морально устарели.
«В основном клиенты приходят к нам с желанием купить готовый дом, - рассказывает Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. - Начиная рассматривать объекты, покупатель сталкивается с тем, что предложения либо слишком дорогие, либо морально устарели, либо не соответствуют его эстетическим предпочтениям. Как правило, клиенты останавливаются на покупке дома без отделки или земельного участка под строительство. А поскольку решение жить загородом уже принято, на время строительства, отделки или поиска недвижимости клиент арендует дом».
По информации консультантов, основной спрос среди таких клиентов отмечается на лоты в бюджетах 400-600 тыс. рублей в месяц, по этой цене можно арендовать дом площадью 500-700 кв. метров. Также востребованы небольшие дома и таунхаусы до 300 кв. метров по цене 200-300 тыс. рублей в месяц.