magnific.com
В январе-сентябре 2026 года доля спроса жителей столицы на долгосрочную аренду в Московской области достигла 25%, что на 3 п.п. выше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом доля «старой» Москвы снизилась с 52% до 48%, а Новой Москвы — выросла на 1 п.п. до 4%.
По данным аналитиков, среди городов Подмосковья столичные пользователи чаще всего ищут жилье в Красногорске (доля: 11%), Балашихе (10%), Люберцах (9%), Видном (8%), Мытищах (7%) и Химках (5%). При этом жители Москвы достаточно постоянны в своих предпочтениях: по сравнению с январем-сентябрем прошлого года в топ-10 изменились только первые две строчки: Балашиха уступила лидерство Красногорску. Среди 20 популярных локаций самый заметный рост зафиксирован у Щёлкова (переместился с 18 на 15 место по предпочтениям).
Что касается цен, то среди 20 наиболее популярных по спросу городов дешевле всего снять квартиру в сентябре 2026 года можно было в Щёлкове (35,1 тыс. рублей), Домодедове (38,6 тыс. рублей), Балашихе (39,3 тыс. рублей), Раменском (39,7 тыс. рублей) и Подольске (39,8 тыс. рублей). Год к году ставки снизились в 11 из 20 городов исследования, а самая заметная динамика отмечена в Андреевке (-9%), Мытищах (-4%), Видном, Балашихе и Домодедове (-3% в каждом).
По мнению руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, аренда жилья в Московской области позволяет снизить ежемесячные расходы. Если в Москве в сентябре 2026 года средняя ставка аренды составляла 80 тыс. рублей, то в области — 41 тыс. рублей. «Однако при выборе локации арендаторы оценивают не только разницу в ставках, но и транспортную доступность. Для ряда городов-спутников важную роль играют железнодорожное сообщение, МЦД и магистрали. Также во многих городах Подмосковья развиваются новые жилые районы со школами, детскими садами, торговой и сервисной инфраструктурой. Это может поддерживать интерес к аренде в области, а также способствовать расширению предложения за счет квартир в недавно сданных домах», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что объем экспозиции арендных квартир в Подмосковье расширился: год к году такая тенденция отмечалась во всех локациях. Самый большой прирост отмечен в Октябрьском, Мытищах, Лобне, Раменском, Пушкине и Балашихе. В целом по региону предложение по сравнению с сентябрем 2025 года увеличилось на 58%, в то время как по Москве, напротив, сократилось на 4%.
«На увеличение числа доступных объявлений в Московской области может влиять выход на рынок новых объектов в недавно сданных домах, возвращение на витрину квартир, которые освободили предыдущие арендаторы после покупки собственного жилья, а также пополнение предложения пустовавшими ранее квартирами — часть владельцев принимает решение о сдаче, чтобы недвижимость приносила доход и помогала покрывать расходы на содержание», — пояснили эксперты.
Средний размер квартир в Подмосковье, предлагаемых в аренду в сентябре 2026 года, составил 45 кв. метров. Среди популярных локаций самые большие объекты представлены в Реутове (в среднем — 51 кв. метр), Химках (50 кв. етровм), Раменском, Одинцове и Щёлкове (по 48 кв. метров). Наиболее компактные лоты — в Новоивановском (37 кв. метров), Видном (41 кв. метр) и Домодедове (42 кв. метра).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что покупка квартиры перестает быть для молодых россиян обязательным атрибутом взрослой жизни. Летом 2026 года каждый третий (30%) в возрасте от 18 до 24 лет и 15% молодых людей от 25 до 34 предпочитали аренду. При этом большинство молодежи не отказывается от идеи собственного жилья: скорее, покупка квартиры откладывается на неопределенный срок.