Shutterstock/FOTODOM
Падение рынка первичного жилья в нынешнем году составит около 35%. Такое мнение «Стройгазете» высказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«Для первичного рынка это будет непростое время, но его помогут пережить прежние «тучные» годы, отмеченные высоким спросом. Указанные мной 35% не будут потеряны – люди, которые хотели совершить покупки, но не сделали этого, перейдут в режим ожидания. Появится отложенный спрос, который будет реализован, когда условия ипотечного кредитования смягчатся. Хочется верить, что это произойдет после снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года, но, скорее всего – все же в первой половине 2025 года», - сказал Валерий Кочетков.
Он отметил, что спрос на первичное жилье в январе этого года уже уступает аналогичному периоду прошлого года на 16%. Причина – ухудшение льготных ипотечных программ для клиентов. 15 декабря 2023 года Банк России принял решение поднять ключевую ставку еще на 100 базисных пунктов, с 15 до 16% годовых. Это стало уже пятым повышением ставки за последние полгода — еще в июле она составляла 7,5%.
По словам Валерия Кочеткова, действия Центробанка направлены и на перегретый, по его мнению, рынок новостроек: был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке и ограничена максимальная сумма кредита. Государство постепенно пересматривает субсидирование процентной ставки, что вынуждает застройщиков и банки изобретать и внедрять собственные механизмы.
«В итоге рынок лихорадит из-за споров банков и застройщиков по субсидированию кредитов, а страдают из-за этого потребители, для которых эти изменения стали неожиданными» - отметил эксперт.
Валерий Кочетков добавил, что ценообразование на первичном рынке напрямую связано не только с объемами спроса, но и себестоимостью строительства. Она не снижается, поэтому значительное удешевление в ближайшем будущем маловероятно.
«Цены в Москве будут оставаться примерно на текущем уровне или немного просядут в сегменте 3- и 4-комнатных квартир – до 5-7%. Доступное бюджетное предложение начнет активно сокращаться, за такими объектами будет охота, а их стоимость вырастет на 10-15%. В Подмосковье при повышении спроса на бюджетные лоты рост цен прогнозируется немного ниже – на 5-10%. В случае, если застройщики не договорятся с банками по субсидированию ставки, рост цены во всех сегментах может составить 10-15%», - указал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя стоимость квартир за прошлый год в Москве выросла на 17,49%.
«Для первичного рынка это будет непростое время, но его помогут пережить прежние «тучные» годы, отмеченные высоким спросом. Указанные мной 35% не будут потеряны – люди, которые хотели совершить покупки, но не сделали этого, перейдут в режим ожидания. Появится отложенный спрос, который будет реализован, когда условия ипотечного кредитования смягчатся. Хочется верить, что это произойдет после снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года, но, скорее всего – все же в первой половине 2025 года», - сказал Валерий Кочетков.
Он отметил, что спрос на первичное жилье в январе этого года уже уступает аналогичному периоду прошлого года на 16%. Причина – ухудшение льготных ипотечных программ для клиентов. 15 декабря 2023 года Банк России принял решение поднять ключевую ставку еще на 100 базисных пунктов, с 15 до 16% годовых. Это стало уже пятым повышением ставки за последние полгода — еще в июле она составляла 7,5%.
По словам Валерия Кочеткова, действия Центробанка направлены и на перегретый, по его мнению, рынок новостроек: был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке и ограничена максимальная сумма кредита. Государство постепенно пересматривает субсидирование процентной ставки, что вынуждает застройщиков и банки изобретать и внедрять собственные механизмы.
«В итоге рынок лихорадит из-за споров банков и застройщиков по субсидированию кредитов, а страдают из-за этого потребители, для которых эти изменения стали неожиданными» - отметил эксперт.
Валерий Кочетков добавил, что ценообразование на первичном рынке напрямую связано не только с объемами спроса, но и себестоимостью строительства. Она не снижается, поэтому значительное удешевление в ближайшем будущем маловероятно.
«Цены в Москве будут оставаться примерно на текущем уровне или немного просядут в сегменте 3- и 4-комнатных квартир – до 5-7%. Доступное бюджетное предложение начнет активно сокращаться, за такими объектами будет охота, а их стоимость вырастет на 10-15%. В Подмосковье при повышении спроса на бюджетные лоты рост цен прогнозируется немного ниже – на 5-10%. В случае, если застройщики не договорятся с банками по субсидированию ставки, рост цены во всех сегментах может составить 10-15%», - указал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя стоимость квартир за прошлый год в Москве выросла на 17,49%.
Теги: