По итогам III квартала «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы составил 43 кв. метра против 45 «квадратов» годом ранее (-5%). Снижение показателя связано с ростом средневзвешенной цены предложения до 2,3 млн рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что в разрезе районов наибольшая площадь в этом бюджете доступна в Басманном – 91 «квадрат», наименьшая – на Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке: по 24 кв. метра.
За год «индекс миллиона» снизился в 14 из 18 локаций. Диапазон изменения широкий – от 1% до 29%. В двух локациях показатель вырос, еще две стали новыми для первичного рынка элитной недвижимости: Гагаринский район и Басманный.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн рублей, сохраняется в самых дорогих локациях столицы. На Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке доступно по 24 «квадрата» – на 7% и 1% меньше, чем годом ранее, соответственно. Средневзвешенная цена предложения в обеих локациях достигла почти 4,2 млн рублей за кв. метр. Более выраженная динамика на Патриарших прудах связана с выходом проекта делюкс-класса со средневзвешенной ценой выше 4 млн рублей за «квадрат».
В Басманном районе можно приобрести максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн рублей – 91 кв. метр. Средневзвешенная цена предложения в локации находится на уровне 1,1 млн рублей за «квадрат». В Гагаринском районе показатель составил 49 кв. метров при средневзвешенной цене предложения свыше 2 млн рублей за «квадрат».
Рост индекса фиксируется в кластере Чистые пруды и районе Раменки – на 1% и 8% за год соответственно. Динамика связана со структурными изменениями предложения. В частности, в Раменках увеличился объем наиболее доступного предложения по цене до 1,1 млн рублей за кв. метр.
Наиболее явная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в кластере Плющиха – с 38 до 27 «квадратов» (-29% за год). Это связано с выходом новых проектов делюкс-класса со стартовыми ценами выше 3 млн рублей за кв. метр. По итогам III квартала средневзвешенная цена предложения в локации достигла 3,7 млн рублей за «квадрат» (+42% за год).
Значительная динамика индекса также была отмечена в Замоскворечье – по итогам III квартала показатель составил 42 кв. метра (-23% за год). Средневзвешенная цена, напротив, выросла практически на треть – до значения 2,4 млн рублей за кв. метр (+30% за год).
Еще одной локацией с выраженной отрицательной динамикой «индекса миллиона» стал Таганский район – показатель снизился на 19% и составил 53 «квадрата» против 66 кв. метров годом ранее. Здесь средневзвешенная цена выросла почти на четверть (+24% за год) до значения 1,9 млн рублей за кв. метр.
«Одним из ключевых драйверов роста средневзвешенной цены предложения и снижения «индекса миллиона» становятся новые проекты, которые выходят по высоким стартовым ценам. По итогам III квартала в премиум-классе за условные 100 млн рублей можно было приобрести всего 61 кв. метр (-1% за год), а в классе делюкс – 30 «квадратов» (-9% за год). При этом, учитывая рекордный объем предложения в сегменте и разнообразие проектов, в бюджете до 100 млн рублей доступны различные варианты, которые сконцентрированы в комплексах премиум-класса», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость аренды элитных домов в Московском регионе выросла почти на половину.
За год «индекс миллиона» снизился в 14 из 18 локаций. Диапазон изменения широкий – от 1% до 29%. В двух локациях показатель вырос, еще две стали новыми для первичного рынка элитной недвижимости: Гагаринский район и Басманный.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн рублей, сохраняется в самых дорогих локациях столицы. На Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке доступно по 24 «квадрата» – на 7% и 1% меньше, чем годом ранее, соответственно. Средневзвешенная цена предложения в обеих локациях достигла почти 4,2 млн рублей за кв. метр. Более выраженная динамика на Патриарших прудах связана с выходом проекта делюкс-класса со средневзвешенной ценой выше 4 млн рублей за «квадрат».
В Басманном районе можно приобрести максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн рублей – 91 кв. метр. Средневзвешенная цена предложения в локации находится на уровне 1,1 млн рублей за «квадрат». В Гагаринском районе показатель составил 49 кв. метров при средневзвешенной цене предложения свыше 2 млн рублей за «квадрат».
Рост индекса фиксируется в кластере Чистые пруды и районе Раменки – на 1% и 8% за год соответственно. Динамика связана со структурными изменениями предложения. В частности, в Раменках увеличился объем наиболее доступного предложения по цене до 1,1 млн рублей за кв. метр.
Наиболее явная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в кластере Плющиха – с 38 до 27 «квадратов» (-29% за год). Это связано с выходом новых проектов делюкс-класса со стартовыми ценами выше 3 млн рублей за кв. метр. По итогам III квартала средневзвешенная цена предложения в локации достигла 3,7 млн рублей за «квадрат» (+42% за год).
Значительная динамика индекса также была отмечена в Замоскворечье – по итогам III квартала показатель составил 42 кв. метра (-23% за год). Средневзвешенная цена, напротив, выросла практически на треть – до значения 2,4 млн рублей за кв. метр (+30% за год).
Еще одной локацией с выраженной отрицательной динамикой «индекса миллиона» стал Таганский район – показатель снизился на 19% и составил 53 «квадрата» против 66 кв. метров годом ранее. Здесь средневзвешенная цена выросла почти на четверть (+24% за год) до значения 1,9 млн рублей за кв. метр.
«Одним из ключевых драйверов роста средневзвешенной цены предложения и снижения «индекса миллиона» становятся новые проекты, которые выходят по высоким стартовым ценам. По итогам III квартала в премиум-классе за условные 100 млн рублей можно было приобрести всего 61 кв. метр (-1% за год), а в классе делюкс – 30 «квадратов» (-9% за год). При этом, учитывая рекордный объем предложения в сегменте и разнообразие проектов, в бюджете до 100 млн рублей доступны различные варианты, которые сконцентрированы в комплексах премиум-класса», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость аренды элитных домов в Московском регионе выросла почти на половину.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: