В 2022 году на рынке «вторички» столичного региона наметился, а в 2023 получил свое дальнейшее развитие, уникальный тренд – продавцы и покупатели находятся на одной волне, тесно взаимодействуя друг с другом. Об этом «Стройгазете» сообщил директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Они (покупатели и продавцы) на одной волне. Если раньше это были две противоборствующие стороны, которые не желали слушать друг друга и идти на уступки в цене, то теперь они готовы принимать компромиссные решения. У участников рынка нет паники и иллюзий, все осознают суть происходящего и, главное, понимают, что цены расти не будут. И психологически на рынке стало работать гораздо проще», - отметил Сергей Шлома.
По его словам, сейчас спрос и цены стабилизировались и рынок работает в стандартном и спокойном режиме. В этих условиях ликвидная квартира по нормальной рыночной цене продается очень быстро – буквально за неделю, после второго-третьего просмотра.
Эксперт считает, что дальнейшая ситуация на «вторичке» в значительной степени будет зависеть от поведения застройщиков.
«В 2022 году вторичный рынок пересмотрел свои цены и опустил их в среднем на 20%, а новостройки по-прежнему очень переоценены – в таких условиях неизбежно частичное перетекание спроса. Если девелоперы примут централизованное решение о понижении стоимости своих объектов, и банки согласуют им новые финансовые планы, тогда, вполне вероятно, вторичному рынку придется еще немного подешеветь. Также многое зависит от поведения ЦБ с его ключевой ставкой: если регулятор ее поднимет, и увеличатся ставки по ипотеке, стоимость вторичного жилья пойдет вниз. Очевидно, что ни при одном из сценариев ждать роста стоимости вторичного жилья не приходится», - сказал Сергей Шлома.
Ранее «Стройгазета» сообщала о регионах-лидерах по объему ипотеки на вторичное жилье.
«Они (покупатели и продавцы) на одной волне. Если раньше это были две противоборствующие стороны, которые не желали слушать друг друга и идти на уступки в цене, то теперь они готовы принимать компромиссные решения. У участников рынка нет паники и иллюзий, все осознают суть происходящего и, главное, понимают, что цены расти не будут. И психологически на рынке стало работать гораздо проще», - отметил Сергей Шлома.
По его словам, сейчас спрос и цены стабилизировались и рынок работает в стандартном и спокойном режиме. В этих условиях ликвидная квартира по нормальной рыночной цене продается очень быстро – буквально за неделю, после второго-третьего просмотра.
Эксперт считает, что дальнейшая ситуация на «вторичке» в значительной степени будет зависеть от поведения застройщиков.
«В 2022 году вторичный рынок пересмотрел свои цены и опустил их в среднем на 20%, а новостройки по-прежнему очень переоценены – в таких условиях неизбежно частичное перетекание спроса. Если девелоперы примут централизованное решение о понижении стоимости своих объектов, и банки согласуют им новые финансовые планы, тогда, вполне вероятно, вторичному рынку придется еще немного подешеветь. Также многое зависит от поведения ЦБ с его ключевой ставкой: если регулятор ее поднимет, и увеличатся ставки по ипотеке, стоимость вторичного жилья пойдет вниз. Очевидно, что ни при одном из сценариев ждать роста стоимости вторичного жилья не приходится», - сказал Сергей Шлома.
Ранее «Стройгазета» сообщала о регионах-лидерах по объему ипотеки на вторичное жилье.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: