Каждая третья сделка с новостройками в «старой» Москве с начала 2026 года заключалась на этапе строительства нижних этажей (32,5% ДДУ) – это самая высокая доля среди всех стадий строительства. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что также много сделок фиксируется на этапе котлована и отделочных работ.
«В январе-апреле на рынке новостроек в исторических границах столицы было заключено 12,8 тыс. ДДУ. Чаще всего дольщики оформляли договора на стадии строительства «нижних этажей»: 4,1 тыс. сделок (32,5% от общего числа). Второе место занял «начальный этап строительства» с 3,4 тыс. сделок (26,7%), третье – «отделочные работы» (2,9 тыс. сделок; 22,8%), четвертое – «верхние этажи» (2,3 тыс. сделок; 18%)», – рассказали эксперты.
В сегменте массового жилья заключено 4,7 тыс. ДДУ. Здесь также лидируют «нижние этажи» (35,9% сделок). Далее следуют «отделочные работы» (25,1%) и «начальный этап строительства» (24,2%). На «верхние этажи» пришлось 14,8% сделок.
В бизнес-классе объем сделок составил 6,5 тыс. Самая высокая доля снова у «нижних этажей» – 30,5%. На втором месте «начальный этап строительства» (28,5%), на третьем – «отделочные работы» (22.3%). «Верхние этажи» выбрали 18,7% покупателей.
«Клиенты выбирают квартиры на стадии нижних этажей, чтобы убедиться в начале активного строительства, когда дом уже приобретает реальные очертания, а цены и выбор остаются умеренными. На этом этапе уже понятна планировка и конфигурация двора, что актуально для всех сегментов, но особенно важно для бизнес-класса, где соотношение цены и стадии готовности – ключевой фактор при покупке» – отметила Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
В премиум-классе в январе-апреле 2026 года заключено 1,5 тыс. ДДУ. Наиболее востребованными стали «нижние этажи» (29,6%). Затем следуют «начальный этап строительства (28,7%) и «верхние этажи» (24,2%) покупателей. «Отделочные работы» привлекли 17,5% покупателей.
«Этап котлована – самый выгодный для инвестиций: цена за квадратный метр минимальна, так как девелопер заинтересован в быстром притоке средств. Покупатель фиксирует самую низкую стоимость, которая может вырасти на 20–30% по мере строительства, но этот этап требует большего доверия к застройщику. И кроме того, здесь лучший выбор планировок, видов и локаций», – прокомментировал Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
В высокобюджетном сегменте в январе-апреле 2026 года зарегистрировано 158 сделок. Наиболее популярной стадией также оказались «нижние этажи» (41,8%). Второе место заняли «верхние этажи» (27,8%), третье – «отделочные работы» (22,2%). На «начальный этап строительства» пришлась всего 8,2% сделок.
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отметила, что если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа «нижние этажи» прослеживается квартал за кварталом. В I квартале 2025 года на него пришлось 36% сделок, во II – уже 44%, в III и IV кварталах – 44% и 36% соответственно. В первые четыре месяца 2026 года доля «нижних этажей» сохранилась на высоком уровне – порядка 33%. Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год предложение квартир с отделкой в Москве сократилось на треть.
«В январе-апреле на рынке новостроек в исторических границах столицы было заключено 12,8 тыс. ДДУ. Чаще всего дольщики оформляли договора на стадии строительства «нижних этажей»: 4,1 тыс. сделок (32,5% от общего числа). Второе место занял «начальный этап строительства» с 3,4 тыс. сделок (26,7%), третье – «отделочные работы» (2,9 тыс. сделок; 22,8%), четвертое – «верхние этажи» (2,3 тыс. сделок; 18%)», – рассказали эксперты.
В сегменте массового жилья заключено 4,7 тыс. ДДУ. Здесь также лидируют «нижние этажи» (35,9% сделок). Далее следуют «отделочные работы» (25,1%) и «начальный этап строительства» (24,2%). На «верхние этажи» пришлось 14,8% сделок.
В бизнес-классе объем сделок составил 6,5 тыс. Самая высокая доля снова у «нижних этажей» – 30,5%. На втором месте «начальный этап строительства» (28,5%), на третьем – «отделочные работы» (22.3%). «Верхние этажи» выбрали 18,7% покупателей.
«Клиенты выбирают квартиры на стадии нижних этажей, чтобы убедиться в начале активного строительства, когда дом уже приобретает реальные очертания, а цены и выбор остаются умеренными. На этом этапе уже понятна планировка и конфигурация двора, что актуально для всех сегментов, но особенно важно для бизнес-класса, где соотношение цены и стадии готовности – ключевой фактор при покупке» – отметила Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
В премиум-классе в январе-апреле 2026 года заключено 1,5 тыс. ДДУ. Наиболее востребованными стали «нижние этажи» (29,6%). Затем следуют «начальный этап строительства (28,7%) и «верхние этажи» (24,2%) покупателей. «Отделочные работы» привлекли 17,5% покупателей.
«Этап котлована – самый выгодный для инвестиций: цена за квадратный метр минимальна, так как девелопер заинтересован в быстром притоке средств. Покупатель фиксирует самую низкую стоимость, которая может вырасти на 20–30% по мере строительства, но этот этап требует большего доверия к застройщику. И кроме того, здесь лучший выбор планировок, видов и локаций», – прокомментировал Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
В высокобюджетном сегменте в январе-апреле 2026 года зарегистрировано 158 сделок. Наиболее популярной стадией также оказались «нижние этажи» (41,8%). Второе место заняли «верхние этажи» (27,8%), третье – «отделочные работы» (22,2%). На «начальный этап строительства» пришлась всего 8,2% сделок.
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отметила, что если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа «нижние этажи» прослеживается квартал за кварталом. В I квартале 2025 года на него пришлось 36% сделок, во II – уже 44%, в III и IV кварталах – 44% и 36% соответственно. В первые четыре месяца 2026 года доля «нижних этажей» сохранилась на высоком уровне – порядка 33%. Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год предложение квартир с отделкой в Москве сократилось на треть.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: