Shutterstock/FOTODOM
С лета 2023 года отмечается активизация мошенников на рынке недвижимости Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «ЦДН», уточнив, что работают как старые проверенные годами методы, так и совсем новые схемы.
Как рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ЦДН» Анатолий Пысин, один из новых способов мошенничества на рынке недвижимости рассчитан на собственников, которые торопятся с продажей своего жилья. Работает он следующим образом: к человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи. В нем указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс, например, 50 тыс. рублей, а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.
Когда договор между собственником и юридическим лицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.
Как только сделка с новым покупателем регистрируется, собственника ожидает неприятный сюрприз – иск в суд с требованием выплатить в пользу юридического лица неустойку, так как, продав квартиру третьему лицу, человек нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи. При этом небольшая сумма полученного аванса не должна вводить в заблуждение. Ущерб от данной схемы может быть весьма существенным.
По словам Анатолия Пысина, недавно по такому делу в Москве в суде мошенники доказали, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. «В итоге по решению суда со всеми штрафами и пенями человек должен выплатить в пользу “пострадавшего” юридического лица 2,9 млн», — привел пример он.
Действуют в рамках данной схемы мошенники очень грамотно, в том числе с юридической составляющей. Они стирают все переписки, собирают документы, доказывающие, что понесли убытки, идут на различные хитрости.
Анатолий Пысин добавил, что, например, в данной истории мошенники отправили собственнику уведомление с пустым письмом. В суде оно было представлено как доказательство того, что они информировали собственника жилья о своей готовности закрыть сделку и необходимости для этого продлить срок внесения оплаты.
Эксперт отметил, что, оказавшись в подобной ситуации, главное – это перед продажей квартиры третьему лицу уведомить бывшего покупателя. Для этого необходимо направить заказным письмом на юридический адрес компании соглашение о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это минимум, который поможет доказать собственнику свою добросовестность как продавцу.
В целом же следует максимально внимательно изучить предложенный договор купли-продажи, по возможности вовсе отказаться от его подписания либо обратиться к юристу для сопровождения сделки.
Кроме того, если покупатель начинает вести себя странно, не отвечает, то следует сразу задуматься о сборе доказательств своей добросовестности: сохранить копии переписок, записать телефонные разговоры, а любые полученные документы вскрывать, фиксируя это на видео. Все это может стать хорошим доказательством для защиты себя в суде.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о рисках при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.