Shutterstock/FOTODOM
Москва и Санкт-Петербург формируют наиболее зрелый и прагматичный спрос на внутреннюю инфраструктуру в новостройках: именно здесь формируются ключевые продуктовые тренды, которые затем распространяются на другие регионы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Группы «Эталон», специалисты которой совместно с экспертами «Авито Недвижимости» сравнили ожидания покупателей новостроек и продуктовые решения девелоперов в пяти самых крупных по размеру населения городах России.
Аналитики отметили, что покупатели стремятся к балансу между стоимостью, локацией и качеством проекта. Для жителей Москвы ключевыми факторами остаются цена, локация и транспортная доступность — их отметили 64%, 43% и 42% опрошенных соответственно. В Петербурге, для сравнения, значимость этих параметров еще выше — 69%, 49% и 49%.
При этом различия в деталях отражают специфику локального спроса: в Москве больше внимания уделяют классу жилья (26% против 21% в среднем по России) и экологическим характеристикам, включая удаленность от промзон (19% против 16%), тогда как в Северной столице выше чувствительность к срокам сдачи — этот фактор отмечают 29% покупателей против 21% в среднем по стране.
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, за последние годы россияне стали внимательнее оценивать не только саму квартиру, но и жилой комплекс, район и то, насколько проект соответствует их повседневным потребностям. Перед принятием решения покупатели изучают уже сданные корпуса, инфраструктуру, транспортную доступность, работу управляющей компании, отзывы жителей и соблюдение сроков строительства. «При этом универсального набора преимуществ для всех городов нет: одна и та же характеристика в одном городе уже воспринимается как привычная часть проекта, а в другом может заметно влиять на выбор. Поэтому девелоперам важно учитывать локальный контекст, а покупателям — изучать проект комплексно», — прокомментировал он.
По мнению экспертов застройщика, рынок столицы также становится более рациональным, поэтому наполнение жилых комплексов заметно изменилось — акцент сместился с количества опций и их «распиаренности» на реально востребованные варианты. «В 2021 году, общественные пространства в жилых комплексах были более вариативными, а самыми распространенными решениями были лаундж-зоны (встречались в 27% проектов), кафе и рестораны (15%), спортзалы (12%), коворкинги (12%) и детские комнаты (9%). В бизнес-классе доля таких опций была значительно выше: лаундж-зоны анонсировались в 55% проектов, спортзалы и кафе — в 33%, коворкинги и переговорные комнаты — в 20%», — поделился наблюдениями вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак.
Однако практика показала, что в последние пару лет, к примеру, коворкинги в жилых комплексах категории «комфорт» заполняются плохо, в результате чего в столице проекты этого сегмента и с такими опциями единичны. В «премиуме», где востребована разнообразная внутренняя инфраструктура, и «бизнесе» коворкинги остаются востребованными.
Вячеслав Приймак также отметил снижение популярности лапомоек. «Менее половины жильцов новостроек комфорт-класса являются владельцами собак, а животных крупных пород – лишь 10-15% из них. Поэтому лапомойки помещения часто остаются невостребованными или используются не по назначению. В 2021 году в Московском регионе в массовом сегменте такие помещения были запроектированы в каждом третьем новом проекте, сейчас же этот показатель упал примерно до 12%. То, что раньше преподносилось, как интересная “фишка” проекта, стало излишеством», — рассказал он.
Среди прочих опций, которые все реже анонсируются в комфорт-классе, — библиотеки, комьюнити-центры и зоны для проведения мероприятий. В домах бизнес-класса и выше такие помещения остаются востребованными. «Сегодня девелоперы делают ставку на более универсальные и востребованные решения, ради которых можно пожертвовать внутренним наполнением», — отметили эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инфраструктура и опции жилого комплекса все чаще становятся определяющим фактором при покупке жилья.