фото: С. Зеленцов
На рынке жилой недвижимости увеличиваются риски дефолта. Этот сектор был поддержан предыдущие два года в существенной степени ипотекой, соответственно, имеет высокую зависимость от обслуживания долга. Об этом «Стройгазете» рассказала руководитель департамента продаж компании «Российский аукционный дом» (РАД) Наталья Круглова.
«Даже если банки не будут пересматривать условия по выданным кредитам, гражданам все равно становится сложнее обслуживать выданные займы за счет снижения реальных располагаемых доходов и разгона инфляции», – сказала она.
По ее словам, усугубляет ситуацию с платежеспособностью домохозяйств и то, что государством взят курс на пополнение бюджета, которому выгоден слабый рубль, а не на повышение уровня благосостояния граждан. «С учетом того, что населению сложнее будет обслуживать кредиты, растет риск появления на рынке значительных объемов «вторичной» первички. И это может привести к обвалу жилого рынка», — сказала Наталья Круглова.
В тоже время эксперт отметила, что государство, с учетом того, что стройка является одной из системообразующих отраслей, а социальная стабильность – это основной приоритет властей в текущий момент, будет прилагать все силы, чтобы не допустить развития событий по негативному сценарию. «Инициативы властей будут направлены на субсидирование строительной отрасли, в первую очередь, жилищного строительства, и скорее всего эта мера поддержки позволит рынку продаж жилья держаться в текущих ценовых диапазонах. Однако, наряду с удержанием цен на жилье и даже их роста (из-за инфляции), мы увидим сжимание спроса и уменьшение ликвидности строящихся объектов. Застройщики будут регулировать цены за счет снижения объемов ввода нового жилья в эксплуатацию», – сказала Наталья Круглова.
По ее словам, текущая инфляция по этому году будет не меньше 20%, а может и все 40%. «Возможно, что цены на жилье даже могут показать рублевый рост, так как туда дополнительно вольется ликвидность из других сегментов инвестиционного рынка, фондового и валютного, которые, по сути, перестали существовать как инструмент сбережений и получения доходности на капитал. Мой осторожный прогноз по ценам – умеренный рост, не более 10% и снижение объемов продаж», – указала Наталья Круглова.
«Даже если банки не будут пересматривать условия по выданным кредитам, гражданам все равно становится сложнее обслуживать выданные займы за счет снижения реальных располагаемых доходов и разгона инфляции», – сказала она.
По ее словам, усугубляет ситуацию с платежеспособностью домохозяйств и то, что государством взят курс на пополнение бюджета, которому выгоден слабый рубль, а не на повышение уровня благосостояния граждан. «С учетом того, что населению сложнее будет обслуживать кредиты, растет риск появления на рынке значительных объемов «вторичной» первички. И это может привести к обвалу жилого рынка», — сказала Наталья Круглова.
В тоже время эксперт отметила, что государство, с учетом того, что стройка является одной из системообразующих отраслей, а социальная стабильность – это основной приоритет властей в текущий момент, будет прилагать все силы, чтобы не допустить развития событий по негативному сценарию. «Инициативы властей будут направлены на субсидирование строительной отрасли, в первую очередь, жилищного строительства, и скорее всего эта мера поддержки позволит рынку продаж жилья держаться в текущих ценовых диапазонах. Однако, наряду с удержанием цен на жилье и даже их роста (из-за инфляции), мы увидим сжимание спроса и уменьшение ликвидности строящихся объектов. Застройщики будут регулировать цены за счет снижения объемов ввода нового жилья в эксплуатацию», – сказала Наталья Круглова.
По ее словам, текущая инфляция по этому году будет не меньше 20%, а может и все 40%. «Возможно, что цены на жилье даже могут показать рублевый рост, так как туда дополнительно вольется ликвидность из других сегментов инвестиционного рынка, фондового и валютного, которые, по сути, перестали существовать как инструмент сбережений и получения доходности на капитал. Мой осторожный прогноз по ценам – умеренный рост, не более 10% и снижение объемов продаж», – указала Наталья Круглова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: