Рынок новостроек Москвы вступает в фазу поляризации. За пять лет доля среднего класса – сегментов комфорт и бизнес – в общем объеме строительства в «старой» Москве снизилась с 80,5% до 75%, а 25% рынка теперь занимают элитные и премиальные новостройки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний bnMAP.pro и OCTOBER GROUP, уточнив, что структурная перестройка происходит во многом за счет расширения географии премиального жилья, которое выходит за границы центра города, вытесняя более демократичные сегменты ближе к окраинам и за МКАД.
В «старой» Москве рынок постепенно смещается в сторону более дорогих сегментов. Доля бизнес-класса сократилась с 42,6% до 38,2%, то есть на 4,4 п. п. Предложение в комфорт-классе в течение периода колебалось: в июне 2025 года оно достигало 42,9%, однако к июню 2026 года снизилось до 36,5%, что оказалось ниже уровня 2022 года. Наиболее заметный рост показал элитный сегмент, увеличивший долю на 4,1 п. п. — с 10,3% до 14,4%.
Директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин отметил, что доля премиум-класса остается стабильной — на протяжении последних 5 лет она сохранялась на уровне 10%. Однако за этой стабильностью скрывается радикальная смена географии: если раньше «премиум» концентрировался в ЦАО, то сегодня более половины проектов в этом классе реализуются за пределами ТТК, что сказывается на снижении доли более бюджетных сегментов в этой зоне.
«Число премиальных проектов за границами центра за последние 5 лет увеличилось на 40%. При этом проекты стали более масштабными и комплексными, поэтому по количеству корпусов отмечается более серьезный рост — на 64%. Если в мае 2021 года за пределами ТТК строилось 36 корпусов в премиальных проектах, то в мае 2026 года — уже 59 домов», — дополнил он.
Лидером среди районов за пределами ТТК с самыми высокими средними ценами на новостройки премиум-класса стали Раменки, где квадратный метр достигает 1,46 млн рублей. Это на 18% выше среднего показателя по «старой» Москве в том же сегменте (1,24 млн рублей за кв. метров). Этот тренд связан с тем, что в Раменках – зеленом и обжитом районе со сложившейся репутацией интеллигентной локации – больше востребованы камерные клубные проекты, в которых цена традиционно выше.
Лидером среди районов за пределами ТТК по самым высоким средним ценам на премиальные новостройки стали Раменки: здесь стоимость квадратного метра достигает 1,46 млн рублей. Это на 18% выше среднего уровня по «старой» Москве в этом сегменте, где цена составляет 1,24 млн рублей за кв. метр. Такой результат объясняется тем, что в Раменках — зеленом и давно обжитом районе с репутацией интеллигентной локации — особенно востребованы камерные клубные проекты, которые традиционно стоят дороже.
Основатель системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Ирина Доброхотова уточнят, что Раменки также занимают первое место по количеству проектов премиум-класса за пределами ТТК. Однако по общему объему предложения в лотах район оказываются только на пятом месте со 147 лотами. Это характерная ситуация для локации, где уже есть сложившаяся застройка и новые проекты выходят небольшими объемами.
Из-за ограниченного количества свободных площадок под строительство центр Москвы останется нишей для самых высокобюджетных делюкс-проектов, в то время как премиальный сегмент будет закрепляться в престижных районах за пределами ТТК – преимущественно на западе и юго-западе столицы. Этому способствует развитие транспортной инфраструктуры, благоустройство парков и создание современных общественных пространств. Кроме того, существующие и новые премиальные проекты в этих локациях сами по себе являются катализаторами развития территорий, поскольку повышают качество застройки и формируют репутацию районов как полноценных премиальных кластеров.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что москвичи адаптируют балконы своих новых квартир под кабинеты и спортзалы.