За год экспозиция участков на вторичном загородном рынке Московской области увеличилась на 11,4% до 24,7 тыс. лотов. Треть из них – запущенная земля с дисконтом 10-15%. Доля таких предложений выросла на 8 п.п. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что наибольший выбор вторичных участков представлен в городском округе Домодедово, самые дорогие лоты в Красногорске, а максимальное повышение средней стоимости зафиксировано в Рузском муниципальном округе.
«На вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья покупателям предлагаются 24,7 тыс. участков. Наиболее значительный прирост зафиксирован в городских округах Воскресенск (+40,3%), Серпухов (+38,5%), Кашира (+31,1%), Коломенский (+30,5%) и Ступино (+27,6%), но фактически выбор в них не самый большой – 800, 890, 290, 600 и 1,2 тыс. лотов соответственно», – рассказали эксперты.
Максимальное количество участков представлено в Домодедово (2,1 тыс.), за ним Одинцово (2 тыс.), третье место делят Наро-Фоминск и Солнечногорск (в каждом 1,26 тыс.). Четвертую позицию занимает Ступино (1,24 тыс.), пятую Клин (1,22 тыс.).
Минимальное число лотов экспонируется в городском округе Озеры (меньше 10), по 20 участков находятся в продаже в Лотошино, Зарайске и Серебряных Прудах, 40 – в Лухавицах.
«В сентябре прошлого года были определены критерии для изъятия заброшенных участков и спустя год заметно, что это стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли как-то решать ее судьбу – начать осваивать или продавать. В настоящее время треть вторичного загородного рынка составляют объекты, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Год назад доля была на уровне 25%. Такие лоты продаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости, и покупателям они интересны, если расположены в обжитых местах», – отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.
Среднестатистический участок в Подмосковье стоит 2,6 млн рублей (за год цена увеличилась на 9,3%). Самые дешевые участки сейчас можно найти в таких городских округах как Озеры (средняя стоимость лота – 0,4 млн), Зарайск (0,5 млн), Шатура (0,5 млн), Серебряные Пруды (0,5 млн) и Шаховская (0,6 млн). В пятерку локаций с самой высокой средней стоимостью участков попадают Красногорск (14 млн рублей), Одинцово (10,5 млн), Люберцы (7,8 млн), Химки (7,3 млн) и Балашиха (7 млн).
Наиболее значительное повышение медианной стоимости за год отмечено в Рузе – на 22,2% (с 1,6 до 2 млн). Далее следует Богородский городской округ (+18,2%, с 2,2 до 2,6 млн). На третьей строчке Сергиево-Посад (+18,2%, с 1,1 до 1,3 млн), четвертая позиция у Красногорска (+17,7%, с 11,8 до 14 млн). Пятое место заняли Люберцы (+17,2%, с 6,7 до 7,8 млн).
«На стоимость участка влияют разные параметры в комплексе. Уровень средней цены в городском округе зависит от его общей дороговизны, а также от количества, качества и размеров участков. В удаленных городских округах области повышение этого показателя можно объяснить вымыванием самых дешевых вариантов, а в близких к Москве Красногорске и Люберцах почти не осталось свободной земли под ИЖС, поэтому вторичные участки стали фактически штучным товаром – они пользуются спросом, и это подогревает цены», – прокомментировал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что пустые участки забрали почти весь спрос из-за разрыва в цене с готовыми домами.
«На вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья покупателям предлагаются 24,7 тыс. участков. Наиболее значительный прирост зафиксирован в городских округах Воскресенск (+40,3%), Серпухов (+38,5%), Кашира (+31,1%), Коломенский (+30,5%) и Ступино (+27,6%), но фактически выбор в них не самый большой – 800, 890, 290, 600 и 1,2 тыс. лотов соответственно», – рассказали эксперты.
Максимальное количество участков представлено в Домодедово (2,1 тыс.), за ним Одинцово (2 тыс.), третье место делят Наро-Фоминск и Солнечногорск (в каждом 1,26 тыс.). Четвертую позицию занимает Ступино (1,24 тыс.), пятую Клин (1,22 тыс.).
Минимальное число лотов экспонируется в городском округе Озеры (меньше 10), по 20 участков находятся в продаже в Лотошино, Зарайске и Серебряных Прудах, 40 – в Лухавицах.
«В сентябре прошлого года были определены критерии для изъятия заброшенных участков и спустя год заметно, что это стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли как-то решать ее судьбу – начать осваивать или продавать. В настоящее время треть вторичного загородного рынка составляют объекты, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Год назад доля была на уровне 25%. Такие лоты продаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости, и покупателям они интересны, если расположены в обжитых местах», – отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.
Среднестатистический участок в Подмосковье стоит 2,6 млн рублей (за год цена увеличилась на 9,3%). Самые дешевые участки сейчас можно найти в таких городских округах как Озеры (средняя стоимость лота – 0,4 млн), Зарайск (0,5 млн), Шатура (0,5 млн), Серебряные Пруды (0,5 млн) и Шаховская (0,6 млн). В пятерку локаций с самой высокой средней стоимостью участков попадают Красногорск (14 млн рублей), Одинцово (10,5 млн), Люберцы (7,8 млн), Химки (7,3 млн) и Балашиха (7 млн).
Наиболее значительное повышение медианной стоимости за год отмечено в Рузе – на 22,2% (с 1,6 до 2 млн). Далее следует Богородский городской округ (+18,2%, с 2,2 до 2,6 млн). На третьей строчке Сергиево-Посад (+18,2%, с 1,1 до 1,3 млн), четвертая позиция у Красногорска (+17,7%, с 11,8 до 14 млн). Пятое место заняли Люберцы (+17,2%, с 6,7 до 7,8 млн).
«На стоимость участка влияют разные параметры в комплексе. Уровень средней цены в городском округе зависит от его общей дороговизны, а также от количества, качества и размеров участков. В удаленных городских округах области повышение этого показателя можно объяснить вымыванием самых дешевых вариантов, а в близких к Москве Красногорске и Люберцах почти не осталось свободной земли под ИЖС, поэтому вторичные участки стали фактически штучным товаром – они пользуются спросом, и это подогревает цены», – прокомментировал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что пустые участки забрали почти весь спрос из-за разрыва в цене с готовыми домами.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: