Спрос на готовые квартиры премиум- и элитного классов в столице увеличился на 60% год к году, сообщила пресс-служба агентства недвижимости Point Estate. Средний бюджет сделки на вторичном рынке жилья Москвы в высокобюджетном сегменте («премиум» + «де-люкс») по итогам июня 2026 года составил 295 млн рублей, средняя цена 1 кв. метра — 1,8 млн рублей.
«Это на 13 и 19% соответственно больше, чем год назад. Увеличение чека обусловлено вымыванием наиболее ликвидных лотов из экспозиции», - указали в Point Estate.
Спрос на готовые квартиры премиум- и элитного классов в столице увеличился на 60% год к году. Прежде всего это объясняется ценовым разрывом: средняя цена в строящихся домах в среднем на 30% выше, чем на вторичном рынке.
«Разворот к вторичке — это не бегство от новостроек, а взросление покупателя. Клиент элитного сегмента сегодня платит за определенность: готовый актив, понятная юридическая история, заселение без ожидания. Гэп в 30% — это, по сути, премия за терпение, которую застройщики просят у покупателя, и все меньше людей готовы ее платить», — отметил директор по продажам Point Estate Роман Амелин.
Вторичный рынок перестал восприниматься как компромисс и стал рациональной альтернативой для покупателя с «живыми» деньгами — доля ипотеки здесь исторически минимальна.
На фоне падения продаж новостроек на 35−40% очевидно главное преимущество этого сегмента: наличие полной суммы у покупателя позволяет торговаться и заходить в сделку на более выгодных условиях, чем на первичном рынке, где цены зачастую выше, а сроки ожидания объекта больше.
Аналитики компании полагают, что как минимум до осени объем предложения вторичного жилья останется на высоком уровне, при этом существенных изменений цен не ожидается, средневзвешенная стоимость 1 кв. метра останется на текущем уровне.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что дорогой сегмент вытесняет комфорт-класс с рынка новостроек столицы.
«Это на 13 и 19% соответственно больше, чем год назад. Увеличение чека обусловлено вымыванием наиболее ликвидных лотов из экспозиции», - указали в Point Estate.
Спрос на готовые квартиры премиум- и элитного классов в столице увеличился на 60% год к году. Прежде всего это объясняется ценовым разрывом: средняя цена в строящихся домах в среднем на 30% выше, чем на вторичном рынке.
«Разворот к вторичке — это не бегство от новостроек, а взросление покупателя. Клиент элитного сегмента сегодня платит за определенность: готовый актив, понятная юридическая история, заселение без ожидания. Гэп в 30% — это, по сути, премия за терпение, которую застройщики просят у покупателя, и все меньше людей готовы ее платить», — отметил директор по продажам Point Estate Роман Амелин.
Вторичный рынок перестал восприниматься как компромисс и стал рациональной альтернативой для покупателя с «живыми» деньгами — доля ипотеки здесь исторически минимальна.
На фоне падения продаж новостроек на 35−40% очевидно главное преимущество этого сегмента: наличие полной суммы у покупателя позволяет торговаться и заходить в сделку на более выгодных условиях, чем на первичном рынке, где цены зачастую выше, а сроки ожидания объекта больше.
Аналитики компании полагают, что как минимум до осени объем предложения вторичного жилья останется на высоком уровне, при этом существенных изменений цен не ожидается, средневзвешенная стоимость 1 кв. метра останется на текущем уровне.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что дорогой сегмент вытесняет комфорт-класс с рынка новостроек столицы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: