Shutterstock/FOTODOM
На московском рынке аренды квартир бизнес- и премиум-классов 80% их владельцев передают свои объекты в доверительное управление. В 2022 году спрос на эту услугу вырос более чем в два раза, и в январе тенденция усиливается. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Apple Real Estate.
По итогам 2022 года количество наймодателей московского жилья бизнес и премиум категорий, намеренных передать свои объекты в доверительное управление для контроля всех процессов аренды, увеличилось с 30% до 72%. В 2023 году динамика также положительная: за первую половину января зафиксирован рост на 8 п. п. Сегодня 80% собственников готовы использовать сервис управления недвижимостью, и это рекордное значение за всю историю наблюдений за рынком аренды жилья, отметили в Apple Real Estate.
«Основным драйвером повышения спроса на данную услугу в 2022 году был массовый отъезд граждан из страны и невозможность следить за квартирой самостоятельно, решать вопросы с арендаторами и государственными структурами», - рассказал генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко.
Эксперт отметил, что еще одна причина связана с рынком продаж. «Еще в конце октября многие собственники отказались от реализации своих квартир, поскольку их не устраивало условие продажи – дисконт до 15-20%. Если в первые девять месяцев 2022 года на рынке царили панические настроения, и многие продавцы готовы были побыстрее провести сделку и получить деньги, даже сильно снизив стоимость, то с конца 2022 года и в настоящее время мы наблюдаем обратное явление», - сказал Данила Савченко.
По его словам, сегодня 20% продавцов в сегментах бизнес и премиум поднимают цены к уровню января 2022 года и не готовы терять деньги в моменте – они предпочитают подождать, а пока лот не продался, сдавать его в аренду. «Как раз на период продажи квартир они и обращаются в компании по управлению недвижимостью: нужно, чтобы был пассивный доход от сдачи, но при этом квартира оставалась в предпродажном состоянии, и потенциальные покупатели могли бы приходить на просмотры. Заключая договор с арендатором напрямую, в данном случае собственник имеет риски – например, в квартире что-то может быть испорчено, или могут возникнуть препятствия для показов», - уточнил генеральный директор Apple Real Estate. Эксперт отметил, что, отдавая квартиру в управление, владелец делегирует решение всех вопросов специалистам: компания гарантирует сохранность имущества и работоспособность всей техники, берет на себя все вопросы по продаже квартиры.
Данила Савченко также указал на еще одну тенденцию 2022 года, связанную с расширением географии и форматов объектов в управлении. «Если раньше этот сервис интересовал только собственников квартир внутри Садового кольца, то сейчас 30% объектов под нашим управлением находится в пределах ТТК, а также добавилось 10% загородных домов – ранее владельцы загородной недвижимости не обращались за данной услугой», - сказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что продажа премиальных и элитных новостроек в Москве сократилась почти на треть.
По итогам 2022 года количество наймодателей московского жилья бизнес и премиум категорий, намеренных передать свои объекты в доверительное управление для контроля всех процессов аренды, увеличилось с 30% до 72%. В 2023 году динамика также положительная: за первую половину января зафиксирован рост на 8 п. п. Сегодня 80% собственников готовы использовать сервис управления недвижимостью, и это рекордное значение за всю историю наблюдений за рынком аренды жилья, отметили в Apple Real Estate.
«Основным драйвером повышения спроса на данную услугу в 2022 году был массовый отъезд граждан из страны и невозможность следить за квартирой самостоятельно, решать вопросы с арендаторами и государственными структурами», - рассказал генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко.
Эксперт отметил, что еще одна причина связана с рынком продаж. «Еще в конце октября многие собственники отказались от реализации своих квартир, поскольку их не устраивало условие продажи – дисконт до 15-20%. Если в первые девять месяцев 2022 года на рынке царили панические настроения, и многие продавцы готовы были побыстрее провести сделку и получить деньги, даже сильно снизив стоимость, то с конца 2022 года и в настоящее время мы наблюдаем обратное явление», - сказал Данила Савченко.
По его словам, сегодня 20% продавцов в сегментах бизнес и премиум поднимают цены к уровню января 2022 года и не готовы терять деньги в моменте – они предпочитают подождать, а пока лот не продался, сдавать его в аренду. «Как раз на период продажи квартир они и обращаются в компании по управлению недвижимостью: нужно, чтобы был пассивный доход от сдачи, но при этом квартира оставалась в предпродажном состоянии, и потенциальные покупатели могли бы приходить на просмотры. Заключая договор с арендатором напрямую, в данном случае собственник имеет риски – например, в квартире что-то может быть испорчено, или могут возникнуть препятствия для показов», - уточнил генеральный директор Apple Real Estate. Эксперт отметил, что, отдавая квартиру в управление, владелец делегирует решение всех вопросов специалистам: компания гарантирует сохранность имущества и работоспособность всей техники, берет на себя все вопросы по продаже квартиры.
Данила Савченко также указал на еще одну тенденцию 2022 года, связанную с расширением географии и форматов объектов в управлении. «Если раньше этот сервис интересовал только собственников квартир внутри Садового кольца, то сейчас 30% объектов под нашим управлением находится в пределах ТТК, а также добавилось 10% загородных домов – ранее владельцы загородной недвижимости не обращались за данной услугой», - сказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что продажа премиальных и элитных новостроек в Москве сократилась почти на треть.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: