За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33% , подсчитали эксперты компании «Метриум». При этом только в 5% проектах новостроек в «старой» Москве покупателям квартир доступно на выбор сразу три возможные опции готовности квартиры – предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка В большинстве проектов (50%) рынка представлены безальтернативно квартиры без отделки.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что текущие тенденции на рынке новостроек таковы, что застройщики стремятся сделать покупку квартиры более доступной для покупателей, поэтому многие компании отказываются от полной отделки.
«Важно, чтобы тех, кто приобретает новое жилье сохранялась возможность выбора. Люди покупают квартиры с разными целями и ресурсами. Одни хотят сделать ремонт сами или с дизайнером. Для других решающим фактором является время, когда важно заехать в квартиру сразу после выдачи ключей. Немаловажным моментом является возможность включить стоимость отделки в ипотечный платеж», - сказала она.
Еще один возможный вариант – это выбор из двух опций. Таких проектов, по подсчетам экспертов «Метриум», на рынке насчитывается 84, что составляет 25% от общего числа представленных в продаже проектов новостроек в старой Москве. В подавляющем большинстве случаев речь идет о выборе между опцией «без отделки» или «с отделкой/white box – 73 проекта или 22% от общего числа проектов в продаже.
«В последние годы клиенты в «премиуме» ориентированы на приобретение квартиры без отделки, – указал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников. – Связано это с тем, что покупатели в премиум-классе часто планируют собственный ремонт и любят прилагать личные усилия, то есть иметь своего рода авторский надзор над дизайн-проектами, которые они разрабатывают вместе с профессионалами для своей будущей квартиры. Помимо этого, сформировавшийся опыт на московском рынке показал, что качественного продукта, в виде “чистовой” отделки, крайне мало и в основном он неудачный. Тогда как покупатели хотят быть строго уверены в качестве продукта: многие из них уже имеют сложившиеся связи со своими проверенными мастерами, прорабами, дизайнерами».
Эксперты также подсчитали проекты, в которых у покупателя нет выбора между опциями отделки. Таких на рынке новостроек Москвы насчитывается 234 или 69% от общего объёма предложения. Среди них преобладают проекты, где застройщики предлагают покупателям только квартиры без отделки (всего 167), что составляет 50% от общего числа проектов в продаже. Безальтернативная опция с отделкой white box встречается в 23 проектах (7% рынка), а только с полной отделкой – в 44 проектах (13% рынка).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова считает, что в ближайшее время увеличения предложения квартир с отделкой в новостройках Москвы ожидать не следует. «На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования, чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам, а сама все чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя. Компромиссным решением становится формат white box, который снимает с покупателя самую трудоемкую часть работ и при этом позволяет девелоперу избежать удорожания и рисков», - сказала она. По словам Юлия Ивановой, при этом тенденции заметно различаются в зависимости от класса жилья: в комфорт-классе готовая отделка еще сохраняет свою долю, тогда как в более высоких сегментах ставка традиционно делается на индивидуальный ремонт.
Ранее «Стройгазета» рассказала, от какого ремонта лучше отказаться покупателям новостроек.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что текущие тенденции на рынке новостроек таковы, что застройщики стремятся сделать покупку квартиры более доступной для покупателей, поэтому многие компании отказываются от полной отделки.
«Важно, чтобы тех, кто приобретает новое жилье сохранялась возможность выбора. Люди покупают квартиры с разными целями и ресурсами. Одни хотят сделать ремонт сами или с дизайнером. Для других решающим фактором является время, когда важно заехать в квартиру сразу после выдачи ключей. Немаловажным моментом является возможность включить стоимость отделки в ипотечный платеж», - сказала она.
Еще один возможный вариант – это выбор из двух опций. Таких проектов, по подсчетам экспертов «Метриум», на рынке насчитывается 84, что составляет 25% от общего числа представленных в продаже проектов новостроек в старой Москве. В подавляющем большинстве случаев речь идет о выборе между опцией «без отделки» или «с отделкой/white box – 73 проекта или 22% от общего числа проектов в продаже.
«В последние годы клиенты в «премиуме» ориентированы на приобретение квартиры без отделки, – указал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников. – Связано это с тем, что покупатели в премиум-классе часто планируют собственный ремонт и любят прилагать личные усилия, то есть иметь своего рода авторский надзор над дизайн-проектами, которые они разрабатывают вместе с профессионалами для своей будущей квартиры. Помимо этого, сформировавшийся опыт на московском рынке показал, что качественного продукта, в виде “чистовой” отделки, крайне мало и в основном он неудачный. Тогда как покупатели хотят быть строго уверены в качестве продукта: многие из них уже имеют сложившиеся связи со своими проверенными мастерами, прорабами, дизайнерами».
Эксперты также подсчитали проекты, в которых у покупателя нет выбора между опциями отделки. Таких на рынке новостроек Москвы насчитывается 234 или 69% от общего объёма предложения. Среди них преобладают проекты, где застройщики предлагают покупателям только квартиры без отделки (всего 167), что составляет 50% от общего числа проектов в продаже. Безальтернативная опция с отделкой white box встречается в 23 проектах (7% рынка), а только с полной отделкой – в 44 проектах (13% рынка).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова считает, что в ближайшее время увеличения предложения квартир с отделкой в новостройках Москвы ожидать не следует. «На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования, чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам, а сама все чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя. Компромиссным решением становится формат white box, который снимает с покупателя самую трудоемкую часть работ и при этом позволяет девелоперу избежать удорожания и рисков», - сказала она. По словам Юлия Ивановой, при этом тенденции заметно различаются в зависимости от класса жилья: в комфорт-классе готовая отделка еще сохраняет свою долю, тогда как в более высоких сегментах ставка традиционно делается на индивидуальный ремонт.
Ранее «Стройгазета» рассказала, от какого ремонта лучше отказаться покупателям новостроек.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: