За январь-август 2026 года российские застройщики запустили 25,5 млн кв. метров новых жилых проектов — на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Без проктов комплексного развития территорий (КРТ) объем запусков составил около 22,2 млн кв. метров и практически не изменился по сравнению с январем-августом 2025 года. Об этом «Стройгазете» сообщил совладельца агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.
За восемь месяцев 2026 года объем запуска проектов КРТ составил 3,3 млн кв. метров, что на 79% больше показателя аналогичного периода 2025 года (около 1,84 млн кв. метров). В результате доля КРТ в общем объеме вводимых новостроек выросла с 7,7% до 12,9%, или на 5,3 процентного пункта.
Именно этот прирост позволил всему рынку показать положительную годовую динамику. Общий объем запусков за январь-август прошлого года оценивается примерно в 24,06 млн кв. метров. Если исключить КРТ, получается около 22,21 млн кв. метров против 22,2 млн кв. метров в текущем году. Разница находится в пределах точности опубликованных округленных данных, поэтому корректно говорить о практически неизменившемся объеме.
При этом около 3 млн кв. метров, или примерно 91% всех запущенных за восемь месяцев проектов КРТ, приходится на крупные регионы. По словам Михаила Долгова, развитие этого механизма особенно важно для территорий, где возможности обычной точечной застройки ограничены стоимостью подготовки площадок и инфраструктуры.
Отдельным сигналом стала динамика августа. За месяц застройщики запустили 2,7 млн кв. метров жилья — на 23% меньше, чем в августе 2025 года, когда расчетный объем составлял около 3,51 млн кв. метров. Это пока месячный показатель и сам по себе не позволяет говорить об устойчивом сокращении запусков, однако он заметно отличается от положительной динамики по итогам восьми месяцев.
Еще один показатель относится уже не к запускам, а к более ранней стадии девелоперского цикла. За январь-июль 2026 года площадь жилья в выданных разрешениях на строительство составила 19,8 млн кв. метров, что на 14% меньше аналогичного периода прошлого года. Расчетный показатель января-июля 2025 года — около 23 млн кв. метров.
Сокращение числа новых проектов может проявляться с задержкой, поскольку получение разрешения не означает немедленного выхода проекта на рынок. По данным, которые приводит Михаил Долгов, в том же квартале после получения разрешения запускаются 37% проектов. Поэтому снижение объема разрешений пока следует рассматривать как фактор риска для будущих запусков, а не как свидетельство уже произошедшего сокращения предложения.
Для покупателей ключевое значение имеет изменение структуры новых запусков: роль крупных проектов КРТ в формировании будущего предложения увеличивается. Поэтому сроки реализации таких проектов, включая подготовку территории и инфраструктуры, становятся все более существенным фактором того, какое новое жилье будет выходить на рынок.
«Проекты вне КРТ сейчас практически не наращивают объем запусков сразу по нескольким причинам: проектное финансирование остается дорогим, а подготовленных участков с необходимой инфраструктурой в крупных городах немного. При этом значение КРТ заметно выросло: именно этот формат фактически обеспечил общий прирост запусков за восемь месяцев. Поэтому дальнейшая динамика предложения все сильнее будет зависеть от того, насколько быстро удастся готовить такие территории и решать вопросы магистральных сетей и социальной инфраструктуры», — подытожил Михаил Долгов.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что КРТ меняет облик российских городов.