Артем Кузнецов
Проекты, находящиеся в высокой стадии готовности, скорее всего будут завершены. Однако реализация новых проектов в ближайшее время будет заморожена. Такое мнение в интервью «Стройгазете» высказал партнер и руководитель отдела исследований консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости IPG.Estate Валерий Трушин.
«Проекты, которые находятся сейчас в фазе проектирования или старта строительно-монтажных работ, будут приостановлены на определенный промежуток времени ввиду нарушенных цепочек поставок и общего непонимания чем и как заменять материалы, которые традиционно закупались, например, в Европе», – сказал он.
По словам эксперта, если ситуация не решится в обозримом будущем, мы окажемся в ситуации полного отсутствия предложения новых проектов на рынке.
Однако, по мнению Валерия Трушина приостановка строительства позволит избежать кризиса перепроизводства. «Приостановка обезопасит рынок от большого количества новых и дорогих площадей при сниженном уровне спроса, то есть на фоне общего кризиса не случится», – сказал он.
Валерий Трушин предположил, что государство будет стимулировать спрос, за счет сниженных ставок по ипотеке или налоговых льгот и преференций для бизнеса, чтобы они могли себе позволить не только сохранить персонал, но и продолжать арендовать офис.
Что касается стимулирования роста новых предложений, то, по его мнению, сейчас не ключевая задача. «Мы не ощущаем острой нехватки новых проектов. После стабилизации политической и экономической ситуации они в любом случае будут завершены. Сейчас, пока не решен вопрос поддержки бизнеса и населения в самом широком смысле, выгодно, чтобы на рынок не вышло много новых проектов», – указал эксперт.
Он отметил, что высокий спрос на жилье был в период до начала кризиса и в его первые дни. Сейчас он существенно уменьшился, а в коммерческом сегменте вообще временно приостановился. «Прошло всего пара недель с начала кризиса, и мы не ощущаем давления со стороны роста ставок аренды в коммерческом сегменте. В жилом сегменте цены были пересмотрены, но рост нельзя назвать высоким, как правило, застройщики подняли цены в пределах 5-8% на фоне ажиотажного спроса первых дней кризиса. Сейчас пересмотр цен в сторону увеличения сложный процесс, и, пожалуй, неоправданный, поскольку даже при условии продления программы льготной ипотеки, население не склонно принимать на себя кредитные обязательства в ситуации неопределенности», – резюмировал Валерий Трушин.
«Проекты, которые находятся сейчас в фазе проектирования или старта строительно-монтажных работ, будут приостановлены на определенный промежуток времени ввиду нарушенных цепочек поставок и общего непонимания чем и как заменять материалы, которые традиционно закупались, например, в Европе», – сказал он.
По словам эксперта, если ситуация не решится в обозримом будущем, мы окажемся в ситуации полного отсутствия предложения новых проектов на рынке.
Однако, по мнению Валерия Трушина приостановка строительства позволит избежать кризиса перепроизводства. «Приостановка обезопасит рынок от большого количества новых и дорогих площадей при сниженном уровне спроса, то есть на фоне общего кризиса не случится», – сказал он.
Валерий Трушин предположил, что государство будет стимулировать спрос, за счет сниженных ставок по ипотеке или налоговых льгот и преференций для бизнеса, чтобы они могли себе позволить не только сохранить персонал, но и продолжать арендовать офис.
Что касается стимулирования роста новых предложений, то, по его мнению, сейчас не ключевая задача. «Мы не ощущаем острой нехватки новых проектов. После стабилизации политической и экономической ситуации они в любом случае будут завершены. Сейчас, пока не решен вопрос поддержки бизнеса и населения в самом широком смысле, выгодно, чтобы на рынок не вышло много новых проектов», – указал эксперт.
Он отметил, что высокий спрос на жилье был в период до начала кризиса и в его первые дни. Сейчас он существенно уменьшился, а в коммерческом сегменте вообще временно приостановился. «Прошло всего пара недель с начала кризиса, и мы не ощущаем давления со стороны роста ставок аренды в коммерческом сегменте. В жилом сегменте цены были пересмотрены, но рост нельзя назвать высоким, как правило, застройщики подняли цены в пределах 5-8% на фоне ажиотажного спроса первых дней кризиса. Сейчас пересмотр цен в сторону увеличения сложный процесс, и, пожалуй, неоправданный, поскольку даже при условии продления программы льготной ипотеки, население не склонно принимать на себя кредитные обязательства в ситуации неопределенности», – резюмировал Валерий Трушин.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: