За девять месяцев 2017 года в Московском регионе построили 245 тыс. кв. метров складов, что в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании Cushman & Wakefield.
Как прогнозируют в компании, по итогам года предложение увеличится до 590 тыс. кв. метров, что в полтора раза ниже показателей 2016 года.
«Как минимум 30% построенных площадей в 2017 году – проекты BTS. Крупные девелоперы предпочитают строить под заказчика, а ввод в эксплуатацию невостребованных проектов постоянно переносится на более поздний срок», – сказал аналитик отдела исследований компании Александр Кунцевич.
Также аналитики отметили, что в следующем году ожидается рост предложения. В частности, в прошедшем квартале о своем развитии заявили компании PNK Group, «А Плюс Девелопмент» и «Ориентир» (ранее – «Логопарк девелопмент»), которые представили новые проекты на Новорижском, Новорязанском и Симферопольском шоссе.
По данным экспертов, спрос на складские площади сохраняется на уровне 2015-2016 гг. Объем заключенных сделок в 2017 году будет близок к показателям 2016 года и составит около 1,2 млн кв. метров. Следует отметить, что размер средней сделки за 9 месяцев увеличился на 50% и составил 15 тыс. кв. метров, при этом количество сделок за период сократилось на 30%.
«Несмотря на высокий спрос и низкие темпы строительства, ставки аренды в Московском регионе остаются низкими – на уровне 3300 рублей за кв. метр в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Мы не прогнозируем, что они вырастут в краткосрочном периоде», – добавил Александр Кунцевич.