Shutterstock/FOTODOM
Объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893,6 тыс. кв. метров — это на 2,5% меньше год к году, в 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс. кв. метров недвижимости, что на 9% меньше год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что при этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв. метров офисной недвижимости, а в 2029-2030 годах – около 2,5 млн кв. метров.
Таким образом, до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес-центра (класс А и В+), общая площадь которых составит более 6,2 млн кв. метров. Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет, как планируется, такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет (с 2021 по 2025 год ввод составил 3,2 млн кв. метров GBA), а общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26% превысить текущий объем.
Ввод офисной недвижимости в Москве (тыс. кв. метров)
Фото: Bright Rich | CORFAC International
Из заявленных до 2030 года бизнес-центров только в 8 проектах общей площадью 700 тыс. кв. метров (11% совокупного объема) будут предлагаться площади в аренду, остальные планируются для продажи. Средняя стоимость квадратного метра, актуальная на текущий момент в заявленных проектах, составляет около 539 тыс. рублей. В разрезе административных округов по данному показателю лидируют Южный (628 тыс. рублей за кв. метр) и Юго-Восточный АО (616 тыс. рублей за кв. метр).
Средняя стоимость кв. метров в заявленных до 2030 года бизнес-центрах Москвы по административным округам
Фото: Bright Rich | CORFAC International
По объемам нового предложения среди административных округов в ближайшие пять лет будет лидировать Западный АО, где анонсированы 17 проектов общей площадью 1,4 млн кв. метров, а также Северный АО (17 проектов общей площадью 1,15 млн кв. метров) и Центральный АО (16 проектов общей площадью 1,1 млн кв. метров). Меньше всего новой офисной недвижимости появится в Новомосковском АО (4 проекта общей площадью 290 тыс. кв. метров), Северо-Восточном АО (7 проектов общей площадью 280 тыс. кв. метров) и Восточном АО (1 проект общей площадью 27,5 тыс. кв. метров).
Структура ввода офисных площадей в Москве по административным округам в 2026-2030 годах
Фото: Bright Rich | CORFAC International
Структура ввода офисных площадей в Москве по административным округам в 2026-2030 годах (в процентах)
Фото: Bright Rich | CORFAC International
Партнер Bright Rich | CORFAC Int. Сигуш Бабоян дополнил, что есть вероятность, что не все заявленные проекты на ближайшие годы, будут реализованы и введены в срок. Однако даже с учетом некоторой погрешности нас ожидает рекордный объем нового предложения, большая часть которого будет предлагаться для покупки, а не аренды.
«При этом средняя запрашиваемая цена квадратного метра качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года составляла 570 тыс. рублей за кв. метр (с НДС), что на 44,7% больше аналогичного показателя 2024 года (394 тыс. рублей за кв. метр). В 2026 году не стоит ожидать корректировок цен в сторону снижения: несмотря на значительные объемы нового предложения, в Москве очень высокий спрос на качественные офисы, и рынок еще далек от насыщения», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве перенесли ввод почти половины офисных проектов.
Таким образом, до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес-центра (класс А и В+), общая площадь которых составит более 6,2 млн кв. метров. Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет, как планируется, такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет (с 2021 по 2025 год ввод составил 3,2 млн кв. метров GBA), а общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26% превысить текущий объем.
Ввод офисной недвижимости в Москве (тыс. кв. метров)
Фото: Bright Rich | CORFAC International
Из заявленных до 2030 года бизнес-центров только в 8 проектах общей площадью 700 тыс. кв. метров (11% совокупного объема) будут предлагаться площади в аренду, остальные планируются для продажи. Средняя стоимость квадратного метра, актуальная на текущий момент в заявленных проектах, составляет около 539 тыс. рублей. В разрезе административных округов по данному показателю лидируют Южный (628 тыс. рублей за кв. метр) и Юго-Восточный АО (616 тыс. рублей за кв. метр).
Средняя стоимость кв. метров в заявленных до 2030 года бизнес-центрах Москвы по административным округам
Фото: Bright Rich | CORFAC International
По объемам нового предложения среди административных округов в ближайшие пять лет будет лидировать Западный АО, где анонсированы 17 проектов общей площадью 1,4 млн кв. метров, а также Северный АО (17 проектов общей площадью 1,15 млн кв. метров) и Центральный АО (16 проектов общей площадью 1,1 млн кв. метров). Меньше всего новой офисной недвижимости появится в Новомосковском АО (4 проекта общей площадью 290 тыс. кв. метров), Северо-Восточном АО (7 проектов общей площадью 280 тыс. кв. метров) и Восточном АО (1 проект общей площадью 27,5 тыс. кв. метров).
Структура ввода офисных площадей в Москве по административным округам в 2026-2030 годах
Фото: Bright Rich | CORFAC International
Структура ввода офисных площадей в Москве по административным округам в 2026-2030 годах (в процентах)
Фото: Bright Rich | CORFAC International
Партнер Bright Rich | CORFAC Int. Сигуш Бабоян дополнил, что есть вероятность, что не все заявленные проекты на ближайшие годы, будут реализованы и введены в срок. Однако даже с учетом некоторой погрешности нас ожидает рекордный объем нового предложения, большая часть которого будет предлагаться для покупки, а не аренды.
«При этом средняя запрашиваемая цена квадратного метра качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года составляла 570 тыс. рублей за кв. метр (с НДС), что на 44,7% больше аналогичного показателя 2024 года (394 тыс. рублей за кв. метр). В 2026 году не стоит ожидать корректировок цен в сторону снижения: несмотря на значительные объемы нового предложения, в Москве очень высокий спрос на качественные офисы, и рынок еще далек от насыщения», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве перенесли ввод почти половины офисных проектов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: