Во втором квартале 2017 года в Москве впервые в истории офисного рынка не ввели в эксплуатацию ни одного объекта. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании Cushman & Wakefield.
По информации аналитиков, объем нового строительства остался неизменным – 21 тыс. кв. метров. До конца года девелоперы обещают завершение нескольких проектов, в том числе достаточно крупных.
«Но уже сейчас понятно, что 2017 год войдет в историю офисного рынка как один из самых неактивных в сфере строительства. Всего сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. метров офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020 года. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. метров», – спрогнозировали эксперты, уточнив, что 240 тыс. кв. метров из них – это площадь двух башен в «Москва-Сити».
Также в компании рассказали, что по сравнению с успешным первым кварталом текущего года во втором квартале спрос снизился почти в половину, поглощение спустилось в отрицательную зону. Объем поглощения в первом полугодии составил -263 тыс. кв. метров, но во втором полугодии рынок сможет отыграть этот объем и вернуться в положительную зону. Более всего сокращение спроса заметно в классе В-.
«Отрицательное поглощение в данном случае связано с переходом корпораций к интенсивному развитию, более эффективному использованию ресурсов. Для международных корпораций характерна централизация функционала в отдельных странах, в том числе в Восточной Европе. Пересмотр договоров аренды в 20014-2016 гг. часто сопровождался возвратом части площадей арендодателю. Теперь все эти площади вышли на рынок», – прокомментировал партнер компании Денис Соколов.