По итогам I полугодия 2023 года объем качественных офисах в десяти российских городах с населением более 1 млн человек достиг 3,6 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
Ввод новых качественных офисов в регионах остается на крайне низком уровне. Львиная доля введенных за последние два года объектов – это реконструкция старых зданий.
Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2023 года составляет около 62% - 2,2 млн кв. метров.
Предложение крупных офисов площадью более 4 тыс. кв. метров ограничено. Такой объем для аренды доступен только в Екатеринбурге, Воронеже, Нижнем Новгороде и Тюмени.
Воронеж лидирует среди региональных городов России по совокупному объему качественного офисного предложения (9 тыс. кв. метров). За ним следуют Ростов-на-Дону (6 тыс. кв. метров) и Самара (4 тыс. кв. метров). Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Новосибирске (1,5 тыс. кв. метров).
В I полугодии 2023 года в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге были зафиксированы самые высокие ставки аренды офисов класса А - 1500 - 2100 рублей за кв. метр в месяц (с НДС и OpEx). При этом средние ставки аренды на офисы класса А находится в диапазоне 650 – 2500 рублей за кв. метр в месяц, класса В - 450-1700 рублей за кв. метр в месяц.
Заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис говорит, что в последние 1,5 года фокус спроса смещается на такие города, как Самара и Нижний Новгород. «Ранее средние арендные ставки в них были на уровне 700-900 рублей за кв. метр в месяц, что мотивировало компании размещать бэк-офисы в этих городах. Учитывая близость к столице и уровень заработных плат, это стратегия вполне себя оправдывает. Как результат, мы видим значительный рост ставок в этих городах. К сожалению, учитывая факт, что новое качественное строительство в регионах России находится на крайне низком уровне, мы полагаем, что арендные ставки продолжат свой рост», - прокомментировал он.
Ввод новых качественных офисов в регионах остается на крайне низком уровне. Львиная доля введенных за последние два года объектов – это реконструкция старых зданий.
Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2023 года составляет около 62% - 2,2 млн кв. метров.
Предложение крупных офисов площадью более 4 тыс. кв. метров ограничено. Такой объем для аренды доступен только в Екатеринбурге, Воронеже, Нижнем Новгороде и Тюмени.
Воронеж лидирует среди региональных городов России по совокупному объему качественного офисного предложения (9 тыс. кв. метров). За ним следуют Ростов-на-Дону (6 тыс. кв. метров) и Самара (4 тыс. кв. метров). Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Новосибирске (1,5 тыс. кв. метров).
В I полугодии 2023 года в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге были зафиксированы самые высокие ставки аренды офисов класса А - 1500 - 2100 рублей за кв. метр в месяц (с НДС и OpEx). При этом средние ставки аренды на офисы класса А находится в диапазоне 650 – 2500 рублей за кв. метр в месяц, класса В - 450-1700 рублей за кв. метр в месяц.
Заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис говорит, что в последние 1,5 года фокус спроса смещается на такие города, как Самара и Нижний Новгород. «Ранее средние арендные ставки в них были на уровне 700-900 рублей за кв. метр в месяц, что мотивировало компании размещать бэк-офисы в этих городах. Учитывая близость к столице и уровень заработных плат, это стратегия вполне себя оправдывает. Как результат, мы видим значительный рост ставок в этих городах. К сожалению, учитывая факт, что новое качественное строительство в регионах России находится на крайне низком уровне, мы полагаем, что арендные ставки продолжат свой рост», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: