magnific.com
В январе-сентябре 2026 года объем заключенных сделок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 353 тыс. кв. метров, что превысило годовые показатели предыдущих двух лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что при этом 294 тыс. кв. метров пришлось на III квартал, включая крупную сделку площадью 100 тыс. «квадратов» по строительству складского комплекса в формате build-to-suit для последующей сдачи в аренду федеральному ретейлеру.
Аналитики рассказали, что за прошедший квартал возобновилась активность со стороны компаний онлайн-торговли: их доля в общем объеме сделок за девять месяцев 2026 года составила 40%, что на 27 п. п. выше, чем в 2025 году. На представителей розничной торговли пришлось еще 30% сделок. Замыкают тройку лидеров транспорт и логистика с долей в 15%.
На фоне роста объема сделок доля свободных площадей сократилась. По итогам III квартала 2026 года уровень вакантности составил 3,1% с учетом субаренды и 2,9% – без учета субаренды. За квартал показатель с учетом субаренды снизился на 2 п. п. К концу 2026 года ожидается его увеличение до 3,6% в связи с выходом на рынок новых складских площадей.
Эксперты отметили, что несмотря на снижение доли вакантных площадей, средневзвешенная ставка аренды продолжает снижаться. По итогам июля-сентября 2026 года она составила 10,2 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов, сократившись на 2% за три месяца. Ожидается, что к концу года показатель составит 10 тыс. рублей за «квадрат»» в год.
По прогнозам аналитиков, в целом по итогам 2026 года совокупный объем заключенных сделок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигнет 400-450 тыс. кв. метров.
По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Ильи Князева, в непростых рыночных условиях активность арендаторов и покупателей складской недвижимости сохраняется. «Компании продолжают реализовывать свои проекты, однако спрос остается неравномерным, а существенное влияние на общие показатели оказывают отдельные крупные сделки. При этом говорить об устойчивом восстановлении спроса пока преждевременно. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний принимать решения о новых проектах», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2026 года объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 190 млрд рублей. Показатель на 21% ниже, чем в июле-сентябре прошлого года (241 млрд рублей), но превышает результаты за все сопоставимые периоды прошлых лет. Основную долю в структуре инвестиционных вложений по сегментам недвижимости обеспечили складские объекты – 47% или 89 млрд рублей.