В 2022 году на офисном рынке Москвы ввели 341 тыс. кв. метров, что на 42% ниже показателей 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что при этом в 2022 году девелоперами был заявлен ввод 755 тыс. кв. метров, что в два раза больше фактического результата.
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова связывает это с ухудшением экономической ситуации, усложнением цепочек поставок строительных материалов, расторжением арендных договоров и снижением спроса. «В ближайшие 2-3 года застройщики будут внимательно наблюдать за ситуацией на офисном рынке и продолжат пересматривать планы строительства новых объектов. В 2023 году ожидается ввод 250-300 тыс. кв. метров», – прокомментировала она.
В 2022 году к моменту ввода новых объектов в эксплуатацию арендаторам было доступно только 21% площадей. Таким образом сокращение строительства и минимальный объем нового спекулятивного предложения помогли рынку нивелировать внешние негативные эффекты. По итогам года вакантность на офисном рынке столицы увеличилась только на 1% и составила 12,4%.
При этом выход международных компаний из договоров аренды способствовал неравномерному росту доли свободных площадей, в зависимости от локации и классов объектов – по итогам года в премиальных бизнес-центрах она достигла 22,8% (+7,1%), в объектах класса А, расположенных в границах центральных деловых районов, - 13,7% (+4,2%).
Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Космарская прогнозирует в 2023 году при условии сохранения стабильной геополитической ситуации вакантность на уровне 13%. «В классе А динамика по-прежнему может оказаться более значительной в результате принятия окончательных решений о закрытии бизнеса со стороны иностранных арендаторов, однако доля вакантных площадей не превысит 15%», – считает эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что наиболее активными игроками офисного рынка Москвы в 2022 году были нефтегазовые компании и IT-структуры.