Снижение деловой активности в марте 2020 года, связанное с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса и обвалом рубля, не успели сказаться на столичном рынке офисов и складов класса С. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что по итогам первого квартала 2020 года в этом сегменте коммерческой недвижимости зафиксирован рост арендных ставок.
По информации экспертов, по итогам первого квартала средняя арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась всего на 0,3% и составила 24495 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Стабильность в этом сегменте связана с двумя факторами. Первый – с отсутствием ротации арендаторов. Второй – с ростом конкуренции с объектами класса А и B+, объем предложения которых существенно увеличился в прошлом году.
Средняя арендная ставка на офисы класса С, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, в первом квартале 2020 увеличилась на 0,4% и составила 19712 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Тренд на подорожание аренды связан с сокращением объема предложения в этом сегменте: все больше устаревших зданий уходит под реконструкцию, в результате чего появляются объекты более высокого класса. Похожие тенденции наблюдаются и в сегменте объектов класса С, расположенных между ТТК и МКАД. Здесь арендные ставки повысились за квартал на 1,8% до 14050 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Аренда складов класса С, расположенных в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД, тоже подорожала – на 0,7% до 6009 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Рост ставок объясняется активным спросом, превышающим предложение. В сегменте офисов вакансия составила 6,1% (+0,1% за три месяца), в складском сегменте - 4,8% (-0,2% за квартал).
Ранее в компании Savills сообщили, что распространение Covid-19 во всем мире привело к массовому закрытию рабочих пространств и реализации политики работы на дому во многих странах, что в краткосрочной перспективе может изменить офисный рынок в пользу арендаторов.