В I квартале 2026 года рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился лишь одним объектом — ТЦ «Нахимов» площадью 7 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
Данный результат стал минимальным за последние восемь лет: ранее объем ввода составлял 50–150 тыс. кв. метров за аналогичный период. Меньшие показатели фиксировались лишь в 2022 года, когда в I квартале не было введено ни одного проекта.
По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года совокупный объем нового строительства не превысит 125 тыс. кв. метров, что в 1,7 раз меньше результатов 2025 года и будет представлен исключительно малоформатными объектами. Обеспеченность торговыми площадями в Московском регионе сохранилась на уровне конца 2025 года и составила 533 кв. метров на 1 тыс. человек.
С начала 2026 года на российский рынок не вышло ни одного нового бренда. При этом покинуло рынок семь брендов: российские Face Code, Siberian Story, KCHTZ и Lite, а также турецкие бренды Les Benjamins, Karaca Home и казахский бренд Gaissina. Для сравнения: в I квартале 2025 года открылись 12 новых брендов, из них 8 – российских.
По мнению экспертов, 2026 год будет характеризоваться сдержанными темпами развития ритейлеров: бренды отказываются от активной экспансии, минимизируют новые открытия флагманских магазинов и сосредотачиваются на развитии текущих точек. Крупные ритейлеры также будут оптимизировать свои портфели, в основном за счет убыточных точек. При этом будут продолжаться эксперименты с форматами, ассортиментными матрицами, а также коллаборациями с другими брендами и сегментами. Так, в 2026 году на рынок могут выйти до 25 новых брендов (по сравнению с 43 в 2025 году), при этом закрытия брендов также продолжатся (до 20 брендов могут покинуть рынок в 2026 году).
Динамика выхода на рынок и ухода с рынка брендов, шт
Фото: Nikoliers
В настоящий момент на фоне активного развития онлайн-сегмента и изменения модели потребительского поведения ритейлеры сосредоточились на развитии текущих магазинов, а также активно экспериментируют с форматами и кросс-канальными партнерствами, что становится точкой роста для отрасли.
На фоне роста издержек в розничной торговле усиливается консолидация рынка: крупные игроки используют ослабление небольших сетей для экспансии через покупку готового бизнеса в сильных локациях. Рынок движется в сторону поглощения нишевых и региональных игроков крупными платформами и сетевыми холдингами.
Уровень вакантности в торговых центрах по итогам первых трех месяцев 2026 года вырос на 0,9 п. п. до 7,5%, что обусловлено высвобождением площадей преимущественно в крупноформатных объектах. По прогнозам, в течение года показатель будет удерживаться в диапазоне 7–8%.
Динамика вакантности и ввода торговых площадей по типу объекта (по GLA) в Московском регионе
Фото: Nikoliers
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова отметила, что наблюдается повышение уровня вакантности на фоне сдержанного развития брендов. Ритейлеры адаптируются к текущей ситуации за счет консолидации бизнеса, поиска новых форматов и развития кросс-канальных интеграций.
«Точечное открытие флагманских магазинов и поиск новых возможностей для коллабораций в различных нишах на текущий момент является основным драйвером развития отрасли. В свою очередь, торговые центры делают ставку на событийный маркетинг, превращая свои площадки в центры притяжения для сохранения лояльности аудитории», — дополнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что четыре торговых центра планируется ввести в Петербурге в 2026 году.
Данный результат стал минимальным за последние восемь лет: ранее объем ввода составлял 50–150 тыс. кв. метров за аналогичный период. Меньшие показатели фиксировались лишь в 2022 года, когда в I квартале не было введено ни одного проекта.
По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года совокупный объем нового строительства не превысит 125 тыс. кв. метров, что в 1,7 раз меньше результатов 2025 года и будет представлен исключительно малоформатными объектами. Обеспеченность торговыми площадями в Московском регионе сохранилась на уровне конца 2025 года и составила 533 кв. метров на 1 тыс. человек.
С начала 2026 года на российский рынок не вышло ни одного нового бренда. При этом покинуло рынок семь брендов: российские Face Code, Siberian Story, KCHTZ и Lite, а также турецкие бренды Les Benjamins, Karaca Home и казахский бренд Gaissina. Для сравнения: в I квартале 2025 года открылись 12 новых брендов, из них 8 – российских.
По мнению экспертов, 2026 год будет характеризоваться сдержанными темпами развития ритейлеров: бренды отказываются от активной экспансии, минимизируют новые открытия флагманских магазинов и сосредотачиваются на развитии текущих точек. Крупные ритейлеры также будут оптимизировать свои портфели, в основном за счет убыточных точек. При этом будут продолжаться эксперименты с форматами, ассортиментными матрицами, а также коллаборациями с другими брендами и сегментами. Так, в 2026 году на рынок могут выйти до 25 новых брендов (по сравнению с 43 в 2025 году), при этом закрытия брендов также продолжатся (до 20 брендов могут покинуть рынок в 2026 году).
Динамика выхода на рынок и ухода с рынка брендов, шт
Фото: Nikoliers
В настоящий момент на фоне активного развития онлайн-сегмента и изменения модели потребительского поведения ритейлеры сосредоточились на развитии текущих магазинов, а также активно экспериментируют с форматами и кросс-канальными партнерствами, что становится точкой роста для отрасли.
На фоне роста издержек в розничной торговле усиливается консолидация рынка: крупные игроки используют ослабление небольших сетей для экспансии через покупку готового бизнеса в сильных локациях. Рынок движется в сторону поглощения нишевых и региональных игроков крупными платформами и сетевыми холдингами.
Уровень вакантности в торговых центрах по итогам первых трех месяцев 2026 года вырос на 0,9 п. п. до 7,5%, что обусловлено высвобождением площадей преимущественно в крупноформатных объектах. По прогнозам, в течение года показатель будет удерживаться в диапазоне 7–8%.
Динамика вакантности и ввода торговых площадей по типу объекта (по GLA) в Московском регионе
Фото: Nikoliers
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова отметила, что наблюдается повышение уровня вакантности на фоне сдержанного развития брендов. Ритейлеры адаптируются к текущей ситуации за счет консолидации бизнеса, поиска новых форматов и развития кросс-канальных интеграций.
«Точечное открытие флагманских магазинов и поиск новых возможностей для коллабораций в различных нишах на текущий момент является основным драйвером развития отрасли. В свою очередь, торговые центры делают ставку на событийный маркетинг, превращая свои площадки в центры притяжения для сохранения лояльности аудитории», — дополнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что четыре торговых центра планируется ввести в Петербурге в 2026 году.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: