До конца 2017 года объем сделок на офисном рынке Москвы может составить 1-1,1 млн кв. метров. Такой прогноз «Стройгазете» озвучили в аналитическом центре компании Colliers International.
По данным экспертов, по итогам трех кварталов 2017 года совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 826 тыс. кв. метров, что на 30% превышает показатель за аналогичный период 2016 года. Активность демонстрировали и небольшие компании, снимающие офисы в 200 кв. метров, и крупные (10 тыс. кв. метров).
По данным аналитиков, по итогам третьего квартала 2017 года свыше 80% от общего объема составили новые сделки и переезды. При этом с 2015 г. доля сделок по пересогласованию условий арендных договоров сократилась в 2 раза – с 40% до 20%.
Как пояснили эксперты, в 2015-2016 гг. на фоне избыточного предложения офисов и падения макроэкономических показателей основной объем сделок составляли пересогласования текущих арендных договоров аренды. Сейчас же спрос на офисные помещения активизировался.
«Но несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше значений 2014 – 2016 гг., он все же меньше предкризисных значений. Сокращение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне позитивной динамики спроса постепенно будет толкать вверх ставки в классах А и В+, что, впрочем, заметнее всего проявится в 2018 году», – сказала региональный директор департамента по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости компании Вера Зименкова.