По итогам первого квартала 2018 года спрос на офисы в Москве превысил объем ввода новых площадей в четыре раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании ILM.
По информации аналитиков, по итогам первого квартала 2018 года совокупный объем качественных офисов в Москве находится на уровне 20,4 млн кв. метров. Из них на офисы класса А приходится 22% или 4,5 млн «квадратов», офисы класса B+ - 37% или 7,6 млн «квадратов», офисы класса B- занимают долю в 41% или 8,3 млн «квадратов».
Как отметили в компании, за квартал на рынок в эксплуатацию введено только 48 тыс. кв. метров офисов. Среди новых объектов: БЦ «ЛА-5», БЦ «РТС Земляной Вал» и МФЦ «Лица». Эксперты прогнозируют в 2018 году ввод не более 300-350 тыс. «квадратов», что на 10-20% меньше, чем в 2017 году. Этот показатель может стать минимальным за последние десять лет.
По данным экспертов, по итогам первого квартала текущего года было сдано в аренду 201 тыс. кв. метров, что на 36% превысило показатели за первый квартал 2017 года. Наибольшее число сделок было заключено в классе B+ (114 тыс. «квадратов» или 50% от общего объема). В классе А этот показатель находился на уровне 43 тыс. «квадрата», в классе В- - 44 тыс. кв. метров.
В компании уточнили, что уровень вакантности сократился во всех классах. В объектах класса B+ доля свободных помещений уменьшилась на 1,3 п.п до 13,2%. В офисах класса А уровень вакантных площадей снизился на 0,7 п.п. до 15,9%. В офисах B- уровень свободных площадей снизился на 0,6 п.п до 7,4%.
Аналитики отметили, что в классе А средний уровень ставок аренды за квартал вырос на 2% до 25,5 тыс. рублей за кв. метр в год. В классе Б+ ставки аренды не изменились и составляют 16 тыс. рублей за кв. метр в год. В классе Б- ставки выросли на 3% до 14,5 тыс. рублей за кв. метр в год.