В третьем квартале 2021 года ставка аренды на складском рынке недвижимости Московского региона превысила 5 тыс. рублей за кв. метр в год (+14% за квартал, +26% за год), достигнув исторического максимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CBRE.
При этом на складском рынке Московского региона усилился дефицит свободных площадей. По итогам третьего квартала 2021 года вакансия в этом сегменте снизилась до 0,5% (72 тыс. кв. метров), что является минимальным значением за последнее десятилетие.
Эксперты говорят, что предпосылок для разрешения проблемы дефицита в ближайшей перспективе не наблюдается. Напротив, сохранение высокого спроса, а также крайне малые объемы доступных помещений в строящихся объектах с ожидаемым вводом в четвертом квартале приведут к сохранению на текущем уровне до конца года.
До конца 2021 года ожидается завершение строительства 513 тыс. кв. метров, в результате годовой показатель может составить 1,7 млн кв. метров и стать рекордным за всю историю рынка. Однако 95% площадей в строящихся зданиях уже законтрактованы или строятся под конечного пользователя.
Объем спроса в четвертом квартале текущего года ожидается на уровне 800 тыс. кв. метров, а годовое значение превысит 2,5 млн «квадратов», что также станет рекордным показателем.
По словам директора отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE в России Антона Алябьева, начавшийся в прошлом году «бум» на складском рынке продолжается. «Склады остаются крайне восстребованным сегментом недвижимости, в первую очередь, со стороны онлайн-ритейлеров», - прокомментировал он.