magnific.com
В 2025-2026 годах объем сделок купли-продажи офисов находился на уровне 42,5%, что в два раза выше, чем за весь период 2010-2022 годов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ESVE GROUP со ссылкой на совместное исследование с IBC Real Estate, уточнив, что российский бизнес все больше делает фокус на приобретение офисов под собственные нужды.
Эксперты отметили, что рынок бизнес-центров на продажу в нарезку начал стремительно развиваться с начала 2020-х годов. Основными причинами стали выход в офисный сегмент девелоперов жилья, реализующих проекты в рамках программ МПТ, а также конъюнктура рынка, при которой модель классического девелопмента со сдачей площадей в аренду стала менее прибыльной. Портфельные арендодатели практически перестали запускать новые проекты.
По данным IBC Real Estate, в 2010-2012 годах доля продаж офисов в среднем составляла 15%, в 2013 году – 8%, в 2014-2015 годах – 11%, в 2016 году – 35%, в периоде 2017-2019 годов – в среднем 17,3%, 2020 год – 17%. С 2022 года доля сделок купли-продажи уверенно росла: в среднем 30% ежегодно за 2022-2024 годы. Индикатор стабилизировался в 2025-2026 годах, однако продолжает оставаться на высоком уровне. В 2025 году доля сделок покупки составила 42% от общего объема спроса в 1,56 млн кв. метров, в текущем году из 643 тыс. реализованных квадратных метров 43% приходится на купли-продажу. «Новая реальность говорит о том, что для устойчивого развития бизнеса компаниям нужны офисы в собственности, и это является лучшей защитой капитала от инфляции», — прокомментировали эксперты.
По словам основателя, генерального директора ESVE GROUP Владислава Степанова, в последние два года девелоперы отмечают рост спроса на офисные блоки в строящихся бизнес-центрах, реализуемых по стратегии «продажа блоками/этажами». Более 65% транзакций по продаже в общем объеме сделок по итогам первых девяти месяцев 2026 года происходит в таких зданиях. «Собственность позволяет компаниям зафиксировать стоимость владения и не зависеть от конъюнктуры рынка. Если индексация ставок аренды предсказуема и прописана в договоре, то рыночная ставка аренды может измениться в разы при пролонгации», — пояснил он.
Еще один фактор роста интереса к покупке недвижимости – динамика инвестиций в отделку. Современный офис класса А требует серьезных вложений в инженерию, IT-инфраструктуру и дизайн-проекты. При текущей стоимости качественной отделки, достигающей 140-250 тыс. рублей за кв. метр, компании не готовы финансировать в чужой актив. В сегменте крупных блоков это становится критическим фактором отказа от аренды.
Владислав Степанов добавил, что офисная недвижимость увеличивает капитализацию компании и может использоваться как залоговый инструмент для привлечения финансирования. Значимы и налоговые преимущества. Владельцы недвижимости получают право на амортизацию и вычет НДС, что снижает совокупную стоимость владения по сравнению с арендой. «Собственный офис – это гарантия стабильности: компания не рискует потерять помещение из-за расторжения договора аренды или резкого повышения ставок», – заключил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд рублей. Это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд рублей), но превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг. При этом высокий квартальный показатель текущего года обеспечен закрытием одной портфельной транзакции – продажей портфеля Raven Russia, на которую пришлось 42% от всех инвествложений.