За десять месяцев 2023 года в Москве было введено 226 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что на 11% меньше показателя предыдущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что несмотря на снижение темпов нового строительства, офисный рынок столицы перешел значимый рубеж – общий объем предложения превысил 20 млн кв. метров.
Изначально частные компании размещали свои штаб-квартиры в старых помещениях, не отвечающим необходимым условиям – административные корпуса заводов или здания НИИ. Становление современного офисного рынка в Москве аналитики IBC Real Estate отсчитывают с момента завершения строительства в 1979 году первого бизнес-центра – Центра Международной Торговли на Краснопресненской набережной. В начале 90-х годов на рынок выходят иностранные девелоперы, которые начинают активное строительство качественных объектов, отвечающих международным стандартам. В частности, турецкий строительный холдинг ENKA первым ввел в эксплуатацию свой объект – БЦ «Мосэнка II». В тот период офисы концентрировались в основном в центре. Часто это была реконструкция особняков и старых зданий, реже – новое строительство.
Поступательное развитие экономики страны в начале 2000-х годов привело к стремительному развитию офисного рынка. Этот период стал одним из самых активных для развития офисной недвижимости. В период с 2000 по 2010 год в Москве было построено 9,2 млн кв. метров офисов, что составляет практически 50% имеющихся офисных площадей. Москва переживала строительный бум, развивалась инфраструктура новых районов, повышалась планка качества офисного строительства. Появились знаковые здания класса А, среди которых – «Павелецкая Плаза», Lotte Plaza, «Метрополис», «Белая Площадь». Также были введены в эксплуатацию первые башни в кластере «Москва-Сити» – «Башня 2000», «Башня на Набережной», «Северная Башня» и «Город Столиц». Вместе с этим рынок осваивал новые направления, в частности строительство крупных бизнес-парков, удаленных от центра. Первый такой проект западного формата – «Крылатские Холмы».
После рекордного периода с 2006 по 2015 год, когда средний годовой объем ввода в эксплуатацию превышал 1,2 млн кв. метров, офисный рынок изменился – сегодня объем нового строительства редко превышает 400 тыс. кв. метров. Исключениями стали 2017 год, за счет ввода башни Федерация (116 тыс. кв. метров), а также 2021 год, за счет бизнес-парка «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. метров) и БЦ «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. метров). С учетом текущих темпов и объемов офисного строительства аналитики IBC Real Estate в перспективе трех лет прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. метров. К крупнейшим проектам, заявленным на этот период, можно отнести: комплекс Moscow Towers и башня iCity на территории Москва-Сити (офисная площадь – 226 тыс. кв. метров и 136 тыс. кв. метров соответственно), штаб-квартиру «Роскосмос» (офисная площадь – 200 тыс. кв. метров), штаб-квартиру «Яндекс» (офисная площадь – 120 тыс. кв. метров) и комплекс SLAVA 4 (офисная площадь – 102 тыс. кв. метров).
«В 2023 году объем проведенных сделок на офисном рынке Москвы превысил результаты последних десяти лет, доля свободных площадей опустилась до исторического минимума. Сформировался устойчивый дефицит готового качественного предложения, в связи с чем все больше компаний рассматривают для себя строящиеся офисные здания. В результате – девелоперская активность растет, на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства. Тем не менее, следующий рубеж в 25 млн кв. метров офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», – резюмирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Изначально частные компании размещали свои штаб-квартиры в старых помещениях, не отвечающим необходимым условиям – административные корпуса заводов или здания НИИ. Становление современного офисного рынка в Москве аналитики IBC Real Estate отсчитывают с момента завершения строительства в 1979 году первого бизнес-центра – Центра Международной Торговли на Краснопресненской набережной. В начале 90-х годов на рынок выходят иностранные девелоперы, которые начинают активное строительство качественных объектов, отвечающих международным стандартам. В частности, турецкий строительный холдинг ENKA первым ввел в эксплуатацию свой объект – БЦ «Мосэнка II». В тот период офисы концентрировались в основном в центре. Часто это была реконструкция особняков и старых зданий, реже – новое строительство.
Поступательное развитие экономики страны в начале 2000-х годов привело к стремительному развитию офисного рынка. Этот период стал одним из самых активных для развития офисной недвижимости. В период с 2000 по 2010 год в Москве было построено 9,2 млн кв. метров офисов, что составляет практически 50% имеющихся офисных площадей. Москва переживала строительный бум, развивалась инфраструктура новых районов, повышалась планка качества офисного строительства. Появились знаковые здания класса А, среди которых – «Павелецкая Плаза», Lotte Plaza, «Метрополис», «Белая Площадь». Также были введены в эксплуатацию первые башни в кластере «Москва-Сити» – «Башня 2000», «Башня на Набережной», «Северная Башня» и «Город Столиц». Вместе с этим рынок осваивал новые направления, в частности строительство крупных бизнес-парков, удаленных от центра. Первый такой проект западного формата – «Крылатские Холмы».
После рекордного периода с 2006 по 2015 год, когда средний годовой объем ввода в эксплуатацию превышал 1,2 млн кв. метров, офисный рынок изменился – сегодня объем нового строительства редко превышает 400 тыс. кв. метров. Исключениями стали 2017 год, за счет ввода башни Федерация (116 тыс. кв. метров), а также 2021 год, за счет бизнес-парка «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. метров) и БЦ «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. метров). С учетом текущих темпов и объемов офисного строительства аналитики IBC Real Estate в перспективе трех лет прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. метров. К крупнейшим проектам, заявленным на этот период, можно отнести: комплекс Moscow Towers и башня iCity на территории Москва-Сити (офисная площадь – 226 тыс. кв. метров и 136 тыс. кв. метров соответственно), штаб-квартиру «Роскосмос» (офисная площадь – 200 тыс. кв. метров), штаб-квартиру «Яндекс» (офисная площадь – 120 тыс. кв. метров) и комплекс SLAVA 4 (офисная площадь – 102 тыс. кв. метров).
«В 2023 году объем проведенных сделок на офисном рынке Москвы превысил результаты последних десяти лет, доля свободных площадей опустилась до исторического минимума. Сформировался устойчивый дефицит готового качественного предложения, в связи с чем все больше компаний рассматривают для себя строящиеся офисные здания. В результате – девелоперская активность растет, на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства. Тем не менее, следующий рубеж в 25 млн кв. метров офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», – резюмирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: