Объем арендованных и купленных офисных площадей в Петербурге в 2016 году увеличится почти вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 250 тыс. кв. м. Как сообщили «Стройгазете» в консалтинговой компании JLL, это сопоставимо с рекордными показателями поглощения в 2011-2012 годах.
По данным консультантов, объем чистого поглощения за 3 квартал составил 55 тыс. кв. м, а показатель за три квартала (187 тыс. «квадратов») превзошел результат прошлого года в целом (137 тыс.). Основным источником спроса на офисы сегодня являются IT компании, а также структуры и подрядчики «Газпрома».
Эксперты отмечают, что высокий спрос привел к сокращению доли вакантных площадей как в классе А (с 8,5% до 7,3% за квартал), так и в классе B (с 12,6% до 11,1%. В абсолютных цифрах в классе А вакантно около 60 тыс. кв. м, в классе B – 230 тыс. кв. м. «Мы ожидаем, что до конца года доля вакантных площадей на рынке незначительно увеличится в связи с вводом нескольких бизнес-центров. По нашей оценке, в классе А показатель составит 7,5%, в классе B – 11,4%», - прокомментировал Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Консультанты отмечают, что за три месяца в городе введены лишь два бизнес-центра класса В общей арендной площадью 16,3 тыс. кв. метров. В случае выхода всех заявленных на 4-й квартал объектов годовой ввод составит около 200 тыс. кв. м, и объем качественного офисного рынка города превысит 3 млн «квадратов».
По информации компании, арендные ставки за квартал почти не изменились. В классе А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 586 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 135 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Специалисты прогнозируют, что растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе.