По итогам первого квартала 2018 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 37 тыс. кв. метров. Об этом журналистам сообщил Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, добавив, что при этом в эксплуатацию не было введено ни одного бизнес-центра класса А.
По словам эксперта, динамика ввода за первый квартал 2018 года иллюстрирует незначительное оживление рынка, однако говорить об оптимизме девелоперов офисной недвижимости можно будет только по итогам полугодия. Объекты, введенные в эксплуатацию в первом квартале, начали строится в 2015-2016 гг.
Как отметил Константин Лосюков, вышедшие на рынок бизнес-центры «Парк-легенд» (7,3 тыс. кв. метров), МФК «Лица» (7,2 тыс. кв.метров), «Ла-5» (16,8 тыс. кв. метров), а также реконструированный «РТС Земляной Вал» (5,8 тыс. кв. метров) позиционировались в классе В. Годом ранее 14 тыс. «квадратов» новых площадей пришлось на бизнес-центры класса А и 7 тыс. «квадратов» - на класс В.
По данным эксперта, всего по итогам первого квартала 2018 года объем предложения на офисном рынке в Москве составил 16,3 млн кв. метров, из них на класс А пришлось 4,2 млн кв. метров, класс В – 12,1 млн кв. метров. Объем вакансии на офисном рынке продолжает сокращаться. По сравнению с первым кварталом 2017 года в классе А вакансия упала на 5 п.п. (до 15,2% или 638 тыс. кв. метров), в классе В – на 3,1 п.п (до 10,9% или 1,3 млн кв. метров).
В компании сообщили, что в первом квартале 2018 года размер арендных ставок в классе А незначительно вырос – с 23,3 тыс. рублей за кв. метр в год до 23,5 тыс. рублей за «квадрат». Невысокий рост ставок эксперты объясняют тем, что в четвертом квартале 2017 года на рынок вышел объект класса А (Neopolis), который расположен возле МКАД и имеет низкую ставку. Одновременно с рынка ушли несколько крупных блоков в БЦ «Аквамарин» и «Оазис», ставка аренды в которых была выше среднего. В классе В рост оказался более значительным – за год на 7,3% до 14,4 тыс. рублей за кв. метр в год.