По итогам февраля на столичном рынке аренды для помещений до 500 кв. метров представлено всего 105 небольших блоков общей площадью 31,2 тыс. «квадратов». В структуре свободного предложения они составляют лишь около 5%, а остальное приходится на крупные лоты и целые этажи. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что в Центральном административном округе (ЦАО) сосредоточено примерно 64% всей доли компактных офисов, что составляет почти 19,9 тыс. кв. метров.
Из-за дефицита площадей ставки растут. Средняя запрашиваемая стоимость аренды для блоков до 500 «квадратов» оценивается примерно в 54 тыс. рублей за кв. метр в год с НДС. В классе А она выросла за 12 месяцев почти на 10%. В премиальных локациях ставки уже превышают 60 тыс. рублей за «квадрат», а в прайм-классе пройдена отметка в 100 тыс. рублей.
Вакантность на рынке офисной недвижимости в столице по-прежнему остается на низком уровне. Так, в классе А этот показатель равен всего 4,4%. Для инвесторов эта ситуация создает привлекательную модель доходности. Ограниченность предложения, низкая вакантность и повышение арендных ставок формируют благоприятные условия для повышения рентабельности. К тому же компактные офисы легче адаптировать под разные виды бизнеса, что способствует диверсификации арендаторов и поддерживает ликвидность объектов.
«На фоне дефицита крупных блоков в Москве арендаторы и инвесторы переориентируются на компактные офисные пространства. Небольшие лоты площадью до 500 кв. метров сегодня рассматриваются не как нишевый продукт, а как инвестиционные активы с высокой ликвидностью и устойчивым арендным спросом», – рассказала директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
Рост ставок на такие помещения опережает среднерыночный, что формирует более прогнозируемую и устойчивую доходность. В условиях ограниченного предложения это создает окно возможностей для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и стабильный денежный поток.
«По итогам 2025 года 67% заключенных сделок на офисном рынке Москвы пришлось на продажу площадей, что свидетельствует о растущем интересе к такому формату со стороны инвесторов. При этом около 14% объема совокупного спроса составили помещения площадью от 500 до 1,5 тыс. «квадратов» и 12% – объекты до 500 кв. метров, а именно: 4,5% – блоки 300–500 кв. метров, 6,5% – 100–300 «квадратов», 1% – до 100 кв. метров», – прокомментировал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве почти на треть вырос объем сделок с офисами крупного формата.
Из-за дефицита площадей ставки растут. Средняя запрашиваемая стоимость аренды для блоков до 500 «квадратов» оценивается примерно в 54 тыс. рублей за кв. метр в год с НДС. В классе А она выросла за 12 месяцев почти на 10%. В премиальных локациях ставки уже превышают 60 тыс. рублей за «квадрат», а в прайм-классе пройдена отметка в 100 тыс. рублей.
Вакантность на рынке офисной недвижимости в столице по-прежнему остается на низком уровне. Так, в классе А этот показатель равен всего 4,4%. Для инвесторов эта ситуация создает привлекательную модель доходности. Ограниченность предложения, низкая вакантность и повышение арендных ставок формируют благоприятные условия для повышения рентабельности. К тому же компактные офисы легче адаптировать под разные виды бизнеса, что способствует диверсификации арендаторов и поддерживает ликвидность объектов.
«На фоне дефицита крупных блоков в Москве арендаторы и инвесторы переориентируются на компактные офисные пространства. Небольшие лоты площадью до 500 кв. метров сегодня рассматриваются не как нишевый продукт, а как инвестиционные активы с высокой ликвидностью и устойчивым арендным спросом», – рассказала директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
Рост ставок на такие помещения опережает среднерыночный, что формирует более прогнозируемую и устойчивую доходность. В условиях ограниченного предложения это создает окно возможностей для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и стабильный денежный поток.
«По итогам 2025 года 67% заключенных сделок на офисном рынке Москвы пришлось на продажу площадей, что свидетельствует о растущем интересе к такому формату со стороны инвесторов. При этом около 14% объема совокупного спроса составили помещения площадью от 500 до 1,5 тыс. «квадратов» и 12% – объекты до 500 кв. метров, а именно: 4,5% – блоки 300–500 кв. метров, 6,5% – 100–300 «квадратов», 1% – до 100 кв. метров», – прокомментировал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве почти на треть вырос объем сделок с офисами крупного формата.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: