В 2025 году доля компаний с государственным участием в инвестициях в коммерческую недвижимость существенно сократилась – на 28 п.п. по сравнению с 2024 годом и составила 16%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что резкий спад произошел после периода высокой активности.
«В 2024 году доля госкомпаний достигала 44%. Тогда ключевым драйвером выступала потребность в консолидации качественных площадей для собственных нужд, что сопровождалось благоприятной макроэкономической конъюнктурой – рост ВВП составил 4,9% год к году», – рассказали эксперты.
В 2025 году ситуация изменилась. Замедление экономического роста до 1%, снижение инвестиций в основной капитал на 2,3% в реальном выражении, а также сохраняющаяся высокая процентная ставка и слабая динамика мировых цен на нефть сформировали условия для более консервативной инвестиционной политики. В этих условиях ряд компаний с государственным участием перешли от покупки к продаже активов и оптимизации портфелей.
По итогам первых 2,5 месяцев 2026 года доля госкомпаний в инвестициях в коммерческую недвижимость составила около 24%, увеличившись на 11 п.п. год к году. Рост в основном обеспечен активностью финансового сектора.
«Ожидается, что по итогам 2026 года доля компаний с государственным участием, скорее всего, не превысит уровень 2025 года и будет находиться в диапазоне 10–15%. Это соответствует значениям 2020–2022 годов», – прокомментировала старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Основной объем инвестиций будет формироваться за счет частного капитала, который на фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам будет искать более доходные альтернативы, включая коммерческую недвижимость. При этом компании с госучастием сохранят интерес к рынку, продолжив точечный поиск объектов под собственные операционные потребности.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что жилая застройка привлекла почти половину всех инвестиций в недвижимость России.
«В 2024 году доля госкомпаний достигала 44%. Тогда ключевым драйвером выступала потребность в консолидации качественных площадей для собственных нужд, что сопровождалось благоприятной макроэкономической конъюнктурой – рост ВВП составил 4,9% год к году», – рассказали эксперты.
В 2025 году ситуация изменилась. Замедление экономического роста до 1%, снижение инвестиций в основной капитал на 2,3% в реальном выражении, а также сохраняющаяся высокая процентная ставка и слабая динамика мировых цен на нефть сформировали условия для более консервативной инвестиционной политики. В этих условиях ряд компаний с государственным участием перешли от покупки к продаже активов и оптимизации портфелей.
По итогам первых 2,5 месяцев 2026 года доля госкомпаний в инвестициях в коммерческую недвижимость составила около 24%, увеличившись на 11 п.п. год к году. Рост в основном обеспечен активностью финансового сектора.
«Ожидается, что по итогам 2026 года доля компаний с государственным участием, скорее всего, не превысит уровень 2025 года и будет находиться в диапазоне 10–15%. Это соответствует значениям 2020–2022 годов», – прокомментировала старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Основной объем инвестиций будет формироваться за счет частного капитала, который на фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам будет искать более доходные альтернативы, включая коммерческую недвижимость. При этом компании с госучастием сохранят интерес к рынку, продолжив точечный поиск объектов под собственные операционные потребности.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что жилая застройка привлекла почти половину всех инвестиций в недвижимость России.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: