Инвестиции в офисную недвижимость на территориях реновации делают доходность на 10% выше среднерыночной, а совокупный рост стоимости коммерческих объектов с момента старта и до завершения реновации может составлять не менее 20%. Это связано с формированием качественного городского окружения и деловой среды, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и FORMA.
Уже после объявления о реновации стоимость коммерческих объектов может увеличиваться на 7-10% в течение первых трех месяцев. На этапе начала сноса старых зданий и реализации новых социальных объектов цена может прибавлять еще 10-12%. В результате совокупный рост стоимости коммерческой недвижимости на территориях реновации от старта до завершения преобразований составляет не менее 20%.
По оценке экспертов, на реновационные проекты приходится около 15% общего объема существующих офисных объектов в Москве. При этом итоговая маржинальность подобных проектов оказывается на 10-15 процентных пунктов выше по сравнению с аналогичными объектами вне зон обновления. Это связано с тем, что территории утрачивают барьерный фактор, взамен которому появляется новая социальная инфраструктура и улучшается транспортная доступность.
Дополнительной причиной положительной динамики цен выступает ускорение темпов реализации площадей. Компании-покупатели все чаще рассматривают приобретение офисов на ранних стадиях строительства как возможность зафиксировать стоимость актива до завершения трансформации района. Таким образом, бизнес приобретает объект по цене ниже к той рыночной среде, которая сформируется через несколько лет после завершения реновации.
Одним из перспективных направлений в данной нише становится Волоколамский коридор. Существенное влияние на развитие этой территории оказывают как программа реновации, так и проекты комплексного развития территорий, предусматривающие создание новых общественно-деловых пространств, современной социальной инфраструктуры и улучшение транспортной доступности.
«Минимальный уровень вакансии и дефицит качественных офисных площадей создают благоприятные условия как для инвесторов, так и для конечных пользователей», – отметил Алексей Лысенко, коммерческий директор компании FORMA.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, что на 5% выше среднегодового значения за 2017-2023 годы.
Уже после объявления о реновации стоимость коммерческих объектов может увеличиваться на 7-10% в течение первых трех месяцев. На этапе начала сноса старых зданий и реализации новых социальных объектов цена может прибавлять еще 10-12%. В результате совокупный рост стоимости коммерческой недвижимости на территориях реновации от старта до завершения преобразований составляет не менее 20%.
По оценке экспертов, на реновационные проекты приходится около 15% общего объема существующих офисных объектов в Москве. При этом итоговая маржинальность подобных проектов оказывается на 10-15 процентных пунктов выше по сравнению с аналогичными объектами вне зон обновления. Это связано с тем, что территории утрачивают барьерный фактор, взамен которому появляется новая социальная инфраструктура и улучшается транспортная доступность.
Дополнительной причиной положительной динамики цен выступает ускорение темпов реализации площадей. Компании-покупатели все чаще рассматривают приобретение офисов на ранних стадиях строительства как возможность зафиксировать стоимость актива до завершения трансформации района. Таким образом, бизнес приобретает объект по цене ниже к той рыночной среде, которая сформируется через несколько лет после завершения реновации.
Одним из перспективных направлений в данной нише становится Волоколамский коридор. Существенное влияние на развитие этой территории оказывают как программа реновации, так и проекты комплексного развития территорий, предусматривающие создание новых общественно-деловых пространств, современной социальной инфраструктуры и улучшение транспортной доступности.
«Минимальный уровень вакансии и дефицит качественных офисных площадей создают благоприятные условия как для инвесторов, так и для конечных пользователей», – отметил Алексей Лысенко, коммерческий директор компании FORMA.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, что на 5% выше среднегодового значения за 2017-2023 годы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: