В первом квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на отечественном рынке недвижимости составил 982 млн долларов. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании JLL, этот показатель по сравнению с прошлогодним (499 млн) увеличился в два раза.
Согласно прогнозам аналитиков компании, в 2016 году объем таких сделок может достичь 4 млрд долларов и увеличится, таким образом, на 74% по сравнению с 2015 годом.
«Девальвация рубля повысила относительную привлекательность российских активов, однако высокая неопределенность динамики обменного курса и перспектив различных сегментов рынка недвижимости по-прежнему сдерживает активность инвесторов. Тем примечательней рост объема сделок в первом квартале, который сигнализирует, что дно рынка, вероятно, пройдено», – прокомментировал начальник отдела исследований компании Владимир Пантюшин.
Как отметили эксперты, инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы – доля столичных объектов в общем объеме сделок первого квартала составила 93%. «В Санкт-Петербурге в январе-марте прошли сделки совокупным объемом немногим более 60 млн долларов, в результате доля города в российском показателе достигла 6%», – добавили в компании.
По словам регионального директора и руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Сайдама Салахеддина, доля иностранных инвесторов в общем объеме сделок составила 12%. «Среди основных сделок с участием иностранного капитала в первом квартале стоит отметить приобретение двух логистических комплексов “PNK-Чехов-3” и “PNK-Северное Шереметьево” консорциумом инвесторов, включающим РФПИ и Mubadala. Данная транзакция представляет собой первые инвестиции ближневосточного фонда Mubadala в рынок недвижимости России, что является еще одним свидетельством привлекательности российских активов для иностранных инвесторов».
По информации аналитиков, ставки капитализации остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом. В первом квартале 2016 года максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5% и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12% для складских комплексов.