В этом году Москва обновит исторический максимум по вводу офисов в жилых комплексах: на рынок поступит порядка 360 тыс. кв. метров. Эта цифра почти в девять раз превышает совокупный показатель за предыдущие пять лет. Об этом сообщил заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов, уточнив, что сегмент демонстрирует взрывной рост и по объему строительства: за ту же пятилетку общая площадь строящихся в составе ЖК офисов, доступных для аренды, выросла в десять раз и достигла 1,4 млн «квадратов».
Столичный рынок mixed-use недвижимости, объединяющей жилье и офисы, демонстрирует стремительный рост. Если в 2021 году в Москве было лишь четыре жилых проекта с офисами, то сейчас деловые площади присутствует уже в каждом десятом ЖК.
Этот скачок происходил в два этапа. Первая волна была зафиксирована в 2023 году, когда восемь жилых комплексов пополнились офисными пространствами. Вторая, началась в прошлом году с выходом десяти новых проектов, а в этом году к ним присоединились еще шесть ЖК с деловыми пространствами. В результате на данный момент из 351 проекта новостроек, представленных на рынке Москвы, 34 предусматривают наличие офисов.
С января по сентябрь уже введено в эксплуатацию 283 тыс. кв. метров деловых пространств в девяти проектах. Кроме того, до конца года этот объем пополнится еще на 77 тыс. «квадратов» за счет трех объектов.
Если за 2021-2025 годы суммарно введено 41 тыс. кв. метров офисов в составе ЖК, то по итогам 2026 года офисные блоки появятся в 12 жилых проектах, а их совокупная площадь приблизится к 360 тыс. «квадратов». В перспективе до 2030 года заявленные к строительству деловые пространства в жилых домах добавят рынку около 1,3 млн кв. метров, что эквивалентно годичному объему ввода на всем офисном рынке столицы.
«Больше всего строящихся проектов с офисами в составе приходится на бизнес-класс – 14 ЖК (41%). К премиальному сегменту относится десять жилых комплексов с деловыми площадями, к комфорт-классу – семь проектов, а к элитному – два объекта. По площади картина другая. Премиум-проекты из-за множества крупных офисных блоков дают 30% всего объема (420 тыс. кв. метров), а бизнес-класс – 27% (378 тыс. «квадратов»)», – рассказал Валентин Кусов.
В географическом распределении строящихся ЖК с офисами лидирует ЗАО. На него приходится девять проектов, что составляет 26% от общего числа на рынке и почти половину (44%) всех офисных площадей. Именно здесь в этом году были сданы ЖК на улице Лобачевского и три бизнес-здания в составе «СберСити».
Следом в рейтинге идут ЦАО (шесть проектов), ЮАО (пять), САО и СЗАО (по четыре) и ЮВАО (три). При этом ожидается, что в ближайшие три года фокус нового строительства сместится: около 78% всех вводимых офисных площадей в ЖК придется на ЗАО и СЗАО.
Всего в рамках ЖК на улице Лобачевского было введено 40 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 6 тыс. «квадратов» приходится на общественно-деловое пространство, расположенное в двухэтажном стилобате, объединяющем два жилых корпуса на 440 квартир.
«Спрос со стороны покупателей подтверждает востребованность mixed-use формата. Деловые помещения занимают второй этаж, а на первом предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру – кафе, рестораны, аптеки. Для разделения потоков жителей и офисных сотрудников девелопер реализовал отдельные входы в жилую и деловую части», – прокомментировал коммерческий директор October Group Александр Ширяев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам трех кварталов средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в Москве составила 35,8 тысяч рублей за кв. метр в год.