Доля свободных площадей в Москва-Сити сократилась до минимального значения – 3,9%. Столь низкие уровни наблюдались в самом начале развития делового центра, когда объекты вводились в эксплуатацию полностью реализованными. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, отметив, что спрос на офисные площади в Москва-Сити остается очень высоким.
По данным CBRE, объем офисных площадей в Москва-Сити составляет 1,2 млн кв. метров. Следующий новый проект, Гранд Сити Тауэр, будет введен в эксплуатацию лишь в 2022 году.
За третий квартал объем сделок составил 51 тыс. кв. метров, половина этого объема пришлось на сделку компании Яндекс в Neva Towers. По прогнозам CBRE, годовой объем сделок в Москва-Сити может составить 150 тыс. кв. метров. Дальнейшая динамика сделок будет ограничена доступным предложением.
Средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения в Москва-Сити сократилась на 7% относительно второго квартала и составила 32 тыс. руб. Уровень ставки уменьшился в связи с реализацией площадей в высоком ценовом сегменте. Средний диапазон запрашиваемой ставки аренды составляет 27 – 45 тыс. руб. за кв. метр в год.
Старший директор отдела офисных помещений CBRE в России Елена Денисова отметила, что рекордно низкая доля свободных площадей и ставки аренды, сопоставимые со ставками в Центральном деловом районе, подтверждают высокую востребованность Москва-Сити среди арендаторов.
«В среднесрочной перспективе объем сделок будет находиться на минимальных уровнях ввиду отсутствия доступных площадей. Транзакционная активность в Сити может увеличиться только за счет крупных сделок предварительной аренды или купли-продажи проектов», – сказала Елена Денисова.