Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А в Московском регионе показала резкое снижение. По итогам I квартала 2026 года индикатор снизился год к году на 25% – до 9,8 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что в последний раз этот показатель был ниже 10 тыс. рублей за «квадрат» в год был два года назад.
«Такому стремительному снижению способствовала совокупность нескольких факторов, которые оказали влияние на рынок складской недвижимости. В виду снижения ВВП (-1,8% г/г) и отсутствия роста оборота розничной торговли (+0,5% г/г) бизнес находится в условиях жесткой экономии и сокращения издержек. Продолжается сокращение объемов спроса, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды», – рассказали эксперты.
Снижение спроса на складскую недвижимость в Москве и Московской области в I квартале 2026 года составило 47% г/г. В условиях низкой потребности, стабилизации стоимости строительства складских объектов и постепенного уменьшения стоимости заемного финансирования, влиять на дальнейший баланс спроса и предложения на рынке и определять среднюю ставку аренды будут объемы нового девелопмента.
Прошлый год характеризовался рекордным объемом ввода новых объектов в эксплуатацию – 3,2 млн кв. метров, из которых 1,9 млн «квадратов» – спекулятивные склады. В I квартале 2026 года введено уже 723 тыс. кв. метров, из которых 281 тыс. «квадратов» являются спекулятивными объектами. До конца года ожидается ввод еще 2,3 млн кв. метров.
Как результат, на фоне избытка вакантного предложения на рынке наблюдаются разнонаправленные стратегии собственников объектов в вопросах коммерческих условий. При этом, ряд объектов продолжает маркетироваться по среднерыночным ставкам. Однако и в качественных проектах у крупных профессиональных собственников часть предложений маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных – дисконты достигают 20% от запрашиваемой ставки.
Кроме того, на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7–8 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Зачастую для арендаторов реализация неиспользуемых площадей даже по низким ставкам позволяет оптимизировать издержки, однако для собственников объектов создает дополнительную конкуренцию даже внутри одного проекта.
Текущая ситуация представляет собой период острой турбулентности, но носит временный характер. Дальнейшая динамика на рынке будет зависеть как от макроэкономической ситуации, так и напрямую будет связана с объемами нового строительства – со стороны предложения, и со стороны спроса. Ожидается, что цикл снижения ставок аренды продолжится и на конец 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки достигнут уровня 9–9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
«Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого уменьшения спроса часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей и предлагают скидки до 20%. Однако рынок недвижимости цикличен и любые изменения всегда приводят к балансу, поэтому разнонаправленность стратегий и период турбулентности не продлятся долго. Ожидается, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – прокомментировала член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил миллион «квадратов».
«Такому стремительному снижению способствовала совокупность нескольких факторов, которые оказали влияние на рынок складской недвижимости. В виду снижения ВВП (-1,8% г/г) и отсутствия роста оборота розничной торговли (+0,5% г/г) бизнес находится в условиях жесткой экономии и сокращения издержек. Продолжается сокращение объемов спроса, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды», – рассказали эксперты.
Снижение спроса на складскую недвижимость в Москве и Московской области в I квартале 2026 года составило 47% г/г. В условиях низкой потребности, стабилизации стоимости строительства складских объектов и постепенного уменьшения стоимости заемного финансирования, влиять на дальнейший баланс спроса и предложения на рынке и определять среднюю ставку аренды будут объемы нового девелопмента.
Прошлый год характеризовался рекордным объемом ввода новых объектов в эксплуатацию – 3,2 млн кв. метров, из которых 1,9 млн «квадратов» – спекулятивные склады. В I квартале 2026 года введено уже 723 тыс. кв. метров, из которых 281 тыс. «квадратов» являются спекулятивными объектами. До конца года ожидается ввод еще 2,3 млн кв. метров.
Как результат, на фоне избытка вакантного предложения на рынке наблюдаются разнонаправленные стратегии собственников объектов в вопросах коммерческих условий. При этом, ряд объектов продолжает маркетироваться по среднерыночным ставкам. Однако и в качественных проектах у крупных профессиональных собственников часть предложений маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных – дисконты достигают 20% от запрашиваемой ставки.
Кроме того, на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7–8 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Зачастую для арендаторов реализация неиспользуемых площадей даже по низким ставкам позволяет оптимизировать издержки, однако для собственников объектов создает дополнительную конкуренцию даже внутри одного проекта.
Текущая ситуация представляет собой период острой турбулентности, но носит временный характер. Дальнейшая динамика на рынке будет зависеть как от макроэкономической ситуации, так и напрямую будет связана с объемами нового строительства – со стороны предложения, и со стороны спроса. Ожидается, что цикл снижения ставок аренды продолжится и на конец 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки достигнут уровня 9–9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
«Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого уменьшения спроса часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей и предлагают скидки до 20%. Однако рынок недвижимости цикличен и любые изменения всегда приводят к балансу, поэтому разнонаправленность стратегий и период турбулентности не продлятся долго. Ожидается, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – прокомментировала член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил миллион «квадратов».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: