Группа депутатов Госдумы РФ внесла на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект о создании в регионах унитарных некоммерческих организаций в форме фондов для достройки проблемных объектов дольщиков. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе главы одного из авторов документа, главы думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева.
По словам парламентария, поправки разработаны в рамках выполнения поручение президента в части создания эффективного правового механизма завершения жилых долгостроев. «Наряду с этим законопроект должен обеспечить плавный переход на эскроу счета и новую модель финансирования жилищного строительства с 1 июля этого года», - отметил он.
Депутат рассказал, что законопроект состоит из нескольких блоков. «Наиболее важный блок – это нормы, которые помогут завершать проблемные объекты в случае банкротства застройщиков. Речь идет о порядке работы со средствами для достройки проблемных объектов. Принципиальный шаг состоит в том, что мы наделяем регионы правом создания НКО в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов. Мы четко прописываем, что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства Фонда компенсационного Фонда защиты дольщиков, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов», - пояснил он.
Кроме того, поправки призваны решить проблему двойных продаж. «Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, денежное возмещение получает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже», - уточнил он.
Николаев также сказал, что есть целый ряд вопросов, связанных с совершенствованием института банкротства застройщиков. «Новшество, которое мы предлагаем, чтобы арбитражный управляющий назначался из числа тех кандидатов, которые предоставлены Фондом защиты дольщиков. Именно Фонд, который теперь полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов, должен иметь возможность участвовать в делах о банкротстве, даже по тем, которые уже открыты. Фонд должен также осуществлять контроль за их деятельностью», - сообщил он.
По словам депутата, документ предлагает ряд норм, которые должны усовершенствовать Единую информационную систему жилищного строительства, а именно закрепить на законодательном уровне реестр проблемных объектов, а также обязать контролирующие органы вносить сведения в этот реестр.
«Еще один важный момент – выплата возмещения не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок. То есть, по ним застройщики также будут платить процент в фонд в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Еще один аспект. Нашим законопроектом мы предлагаем разрешить проблему, которая не давала возможности использовать землю, как ресурс для решения проблем дольщиков. Проект закона упрощает для застройщиков процедуру раздела участка, на котором ведется строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков, с целью получения проектного финансирования под залог образованных и необремененных земельных участков. Уточняется и порядок использования средств материнского капитала. У людей появится возможность направлять его, на приобретение строящегося житься через счета эскроу», - прокомментировал глава комитета Госдумы.