Средний срок окупаемости квартиры, приобретенной для сдачи в аренду, в подмосковной новостройке составляет 20 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Расцветай.Онлайн», уточнив, что средняя доходность такой недвижимости — 5,12% годовых.
Согласно результатам исследования, быстрее всего окупаются квартиры, приобретенные в Звенигороде, Ногинске и Серпухове — 13,6-15 лет. Дольше всего — жилая недвижимость в Щербинке и Воскресенском (более 26 лет).
Аналитики отметили, что срок окупаемости квартиры зависит не только от города. «Квартиры вблизи станций метро, электрички и МЦД будут сдаваться успешнее. Квартиры в новых домах и свежей отделкой сдаются дороже, чем “бабушкины” варианты. При этом бывает определенный перекос, когда стоимость квартир в преддверии запуска линий МЦД растет, а аренда остается на прежнем уровне», — прокомментировали эксперты.
Представители отдела продаж ГК «Расцветай.Онлайн» рассказали, что для сдачи в аренду приобретаются как студии и «однушки», так и двух- и трехкомнатные квартиры. «После сдачи дома квартира начинает приносить доход, “сама за себя платить ипотеку”. Часто москвичи приобретают в ближнем Подмосковье квартиру для детей или родителей и первые годы предпочитают сдавать ее, чтобы снизить финансовое бремя», — пояснили в компании.
Эксперты добавили, что по данным Национального агентства финансовых исследований, недвижимость возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег. Около 40% жителей страны считают этот способ наиболее надежным и выгодным. «Если говорить о “профите” от инвестиций, то к доходу от аренды, который согласно нашим данным, приблизительно равен 5,12%, надо прибавить ежегодный рост стоимости самой квартиры, который даже до пандемии составлял около 15% годовых. В итоге, приобретение жилья для сдачи в аренду остается одним из наиболее выгодных и надежных способов сохранения и преумножения средств, который может дать доходность до 20% годовых», — отметили аналитики.
Ранее «СГ» сообщила, что самым низкодоходным сегментом для инвестиций в настоящее время являются квартиры. После колоссального роста цен на жилье покупка для сдачи в аренду даже ликвидной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге приносит максимум 5-6% годовых, в среднем еще ниже – 3-5%.
Справочно:
Аналитики изучили данные по средней стоимости квадратного метра в городах Московской области, а также по средней стоимости метра при сдаче в аренду. Средние доходы от аренды были уменьшены на размер налогов (4% — налог на доход самозанятых), сумму квартплаты (годовая квартплата примерно равна стоимости месячной аренды) и затраты на мелкий ремонт (половина месячной ставки аренды в год).