«МТЛ. Управление недвижимостью»
Компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») выразила готовность взять на себя управление коммерческой недвижимостью зарубежных фирм, а также имущественными активами, которые принадлежат российским резидентам, но до настоящего времени управлялись иностранными операторами. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании, уточнив, что речь идет об офисах, бизнес-центрах, торговых площадях и гостиницах в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.
По словам партнера, генерального директора «МТЛ. Управление недвижимостью» Николая Антонова, после начала военной спецоперации на Украине и введения западных санкций наблюдается отток с российского рынка производственных, логистических, финансовых компаний, ресторанных и торговых сетей, принадлежащих полностью или частично иностранным владельцам. «Из-за сжатых сроков многие из них не успевают реализовать принадлежащие им объекты, расположенные преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах страны, или передать право аренды на них на выгодных для себя условиях. Может возникнуть длительный простой производственных и административных зданий, торговых помещений, гостиничных комплексов, который принесет убытки как зарубежным, так и российским владельцам недвижимости, если она приобреталась в партнерстве», - говорит он.
В качестве антикризисной программы команда «МТЛ» готова предложить модель, при которой управляющая компания (УК) получает всего 1% дохода собственника от аренды, при условии, что владелец берет на себя расходы на охрану, клининг и текущий ремонт. Для каждого передаваемого объекта УК составляет проект управления и эксплуатации, подбирает подрядчиков для профессиональной эксплуатации здания, следит за платежами и при этом оставляет контроль за будущими доходами и расходами на его содержание за собственниками, где бы они ни находились.
«Продажа активов в период высокой турбулентности связана с финансовыми потерями. Сегодня, к примеру, мы слышим о том, что законсервированные отели или резко опустевшие офисы и торгово-развлекательные центры выставляют на продажу с дисконтом, доходящим до 35%, потому что иностранные компании покидают страну. Мы верим, что ситуация рано или поздно станет более предсказуемой и готовы помочь тем, кто сохранил самообладание», - считает Николай Антонов.
Эксперты компании подсчитали, что искать варианты для цивилизованного ухода из России или для продолжения своей деятельности в стране будут тысячи зарубежных игроков рынка коммерческий недвижимости. «Доля иностранных компаний только среди арендаторов офисных помещений в Москве составляет 15–20%, а общий объем занимаемых ими площадей – от 2,9 млн до 3,8 млн кв. метров. И даже если треть “западников” решит в итоге покинуть страну, то в столице может разом освободиться как минимум 1 млн офисных “квадратов”. Аналогичная по масштабу ситуация может сложиться в отельном сегменте в Санкт-Петербурге. До марта 2022 года под управлением международных сетей находятся от 35 до 42% городского номерного фонда в классических гостиницах и апарт-отелях», - приводит данные Николай Антонов.
Ранее «СГ» сообщала, что доля желающих приостановить деятельность или покинуть российских рынок зарубежных арендаторов в торговых центрах находится на уровне 15-20%, а объем занимаемых ими помещений в ТЦ достигает 30-40%.