Впервые во втором квартале 2021 года доля апартаментов с отделкой превысила число таких же помещений без отделки на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков «Метриум», доля апартаментов «под ключ» и с предчистовой отделкой составила 56% от общего объема предложения на рынке новостроек массового сегмента и бизнес-класса, в то время как годом ранее превалировали апартаменты без отделки (71%).
К концу первого полугодия 2021 года на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса московские застройщики продавали 4 тыс. апартаментов. Из них 1,7 тыс. лотов предлагались покупателям «под ключ», то есть готовые для заселения, и еще 500 апартаментов – с предчистовой отделкой (white box). Соответственно на их долю приходится 43% и 12%. Без отделки застройщики предлагают 1,8 тыс. апартаментов.
За прошедшие 12 месяцев предложение апартаментов с отделкой снизилось на 9%. Год назад на рынке было 1,9 тыс. таких вариантов. Одновременно число апартаментов с предчистовой отделкой увеличилось в два раза – с 220 до 501. Между тем предложение апартаментов без отделки сократилось на 66% – 5,3 тыс. до 1,8 тыс.
«Отделка уже стала очень востребованной опцией среди покупателей жилья, – отметил генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, девелопер проекта «Любовь и голуби». – К примеру, в нашем проекте мы предлагаем покупателям все апартаменты и квартиры с отделкой white box. С одной стороны, это позволяет сэкономить львиную долю вложений в ремонт, с другой – оставляет пространство для реализации собственных дизайнерских идей. Приобретая жилье в ипотеку, покупатель включает стоимость отделки в кредит, и тем самым избегает дополнительной нагрузки на семейный бюджет».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость апартаментов комфорт-класса с отделкой составляет 231 тыс. рублей за кв. метр, без отделки – 236 тыс. рублей за кв. метр, а с предчистовой – 269 тыс. рублей за кв. метр. В бизнес-классе квадратный метр в апартаментах с отделкой обойдется в 315 тыс. рублей, без отделки – в 290 тыс. рублей, а с предчистовой отделкой – 303 тыс. рублей.
«Апартаменты фактически стали последним сектором рынка, куда пришла такая опция как отделка», – прокомментировала партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. По ее словам, если в новостройках с квартирами комфорт- и бизнес-класса отделка начала превалировать уже два-три года назад, то апартаменты «под ключ» оказались в большинстве только сейчас.
«Это свидетельствует о том, что апартаменты приобретают для себя на длительный срок и они по-прежнему являются более экономичным вариантом решения жилищного вопроса в Москве по сравнению с квартирами», – подчеркнула Мария Литинецкая.