Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности госкорпорации «ДОМ.РФ» на уровне ruAAA. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства, уточнив, что прогноз по рейтингу - стабильный.
Аналитики агентства высоко оценивают вероятность административной и финансовой поддержки ДОМ.РФ со стороны государства, что компенсирует рост подверженности госкомпании рискам, связанным с сектором жилищного строительства.
Эксперты отмечают, что компания получает агентское вознаграждение за продажу и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, что рассматривается агентством как форма докапитализации. В 2018 году ДОМ.РФ получил 5,2 млрд рублей чистой прибыли за выполнение функций агента РФ. В «Эксперт РА» также учли, что на конец прошлого года в обращении находились 12 выпусков облигаций на общую сумму 46,9 млрд рублей, выплаты по которым имеют гарантию РФ. Также госкорпорация получила долгосрочные кредиты от ВЭБ.РФ на общую сумму 54 млрд рублей.
В агентстве указывают, что госкомпания намерена развивать дочерний Банк ДОМ.РФ, полученный от АСВ в конце 2017 года. В конце 2018 года вместе с докапитализацией банка в объеме до 19,8 млрд рублей была продлена процедура финансового оздоровления (ПФО) банка до 2025 года. По итогам 2018 года агентство отмечает слабую оценку достаточности капитала, низкое качество кредитного портфеля и невысокий уровень чистой процентной маржи банка.
При присвоении рейтинга агентство учитывало почти двукратное снижение кредитного портфеля банка за 2018 г., в том числе по причине дорезервирования и сокращения непрофильных активов, а также значительный отток депозитов (-32%), который произошел вместе со сворачиваем сети отделений банка. Вместе с тем, для развития ипотечного бизнеса и проектного финансирования банк в апреле 2019 года был дополнительно докапитализирован на 15 млрд рублей из средств ДОМ.РФ. Также в проекте поправок к бюджету на 2019 год Минфин предусмотрел выделение на докапитализацию банка 20 млрд рублей. Изменение стратегии банка и его финансового положения должно позволить завершить ПФО значительно раньше 2025 года, считают в «Эксперт РА».
Аналитики обращают внимание на рост качества активов корпорации, структура которых характеризуется высокой диверсификацией. Общая сумма ипотечных активов госкомпании на 31 декабря 2018 года составила 491 млрд рублей, увеличившись за год почти на 100 млрд рублей в результате крупных сделок однотраншевой ипотечной секьюритизации. При этом агентство отмечает снижение чистой процентной маржи ДОМ.РФ. Одновремменно эскперты указывают на высокий уровень организации риск-менеджмента в госкорпорации.
Справочно:
На 31.12.2018 активы ДОМ.РФ по консолидированной МСФО отчетности составили 766 млрд рублей, капитал – 139 млрд рублей, чистая прибыль по итогам 2018 года – 19 млрд рублей.